Описание

wunderschön, preisgünstig, kernsaniert, um 1500, historische Rarität, alte Gewölbe, Holzbalkendecken und große Räume, dörfliche Südwesthanglage im Inntal gegenüber Salzachmündung (Raum Altötting-Marktl-Burghausen). München ist über die A94 in weniger als einer Stunde erreichbar, nach Salzburg 55 km. Das Anwesen vereint historische Substanz, sorgfältige Kernsanierung und unverwechselbare Aura und ist damit ein seltenes wertbeständiges Objekt. Es befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand: alle wesentlichen Gewerke (Dach, Heizung, Elektrik, Sanitär, Putz, Fenster, Türen, Böden) wurden bei der Sanierung hochwertig erneuert. Die laufenden Kosten - z.B. für Heizung - liegen pro Quadratmeter im unteren Bereich durchschnittlicher Wohnhäuser. Das Schloss ist trotz seiner historischen Architektur alltagstauglich und technisch auf modernem Stand. Selbst der Kaufpreis liegt auf dem Niveau eines Einfamilienhauses im Umkreis von München. Es besitzt einen eigenen, vermutlich 200 m tiefen Arteserbrunnen, der das Anwesen zusätzlich mit Wasser für eine nahezu kostenfreie Bewässerung von Garten, Springbrunnen und Außenanlagen versorgt – ein ökologischer wie wirtschaftlicher Vorteil. Daneben gibt es noch einen Brunnen am Haus und Quellen am Hang. Seltene Gelegenheit: Dieses Anwesen ist eine echte Renaissance‑Rarität mit mittelalterlichen Wurzeln. Die umfassende Kernsanierung der 1990er‑Jahre hat die Bausubstanz für kommende Jahrhunderte gesichert. Das Schloss ist in einen technisch wie ästhetisch beeindruckenden Zustand. Selbst das Dach mit Biberschwanzeindeckung mit Kupferrinnen wurde völlig erneuert, alles auf lange Lebensdauer ausgelegt. Mit hohem finanziellen Aufwand und persönlichem Einsatz wurde das Schloss weitestgehend auf seine historischen Grundrisse zurückgeführt und dazu sogar einige Gebäudeteile vollständig neu errichtet. Schloss Seibersdorf steht ab sofort für einen neuen Schlossherrn zur Verfügung. Vor dem Einzug empfiehlt sich eine stilvolle Auffrischung und eventuelle Anpassung an eigene Vorstellungen und Bedürfnisse – die perfekte Gelegenheit, diesem historischen Juwel eine persönliche Note zu verleihen. Merkmale: - Absolutes Unikat — ein historisches Einzelstück - Seltener Renaissance‑Bau mit burgartigem Charakter (16. Jh. und früher) - Massive Mauern und große Räume - Gewölbe und Holzbalkendecken - Kernsaniert (ca. 90 % der Wohnfläche) - Ausbaumöglichkeiten (z.B. großer Dachboden) - ca. 650 m² Wohnfläche — flexible Nutzung und Temperierung möglich - doppelt- und z.T. dreifach-verglaste Fenster (z.T. Bleiverglasung) - Wärmespeichernde dicke Ziegel- und Tuffsteinwände - ausgeglichenes Raumklima - relativ geringer Heizbedarf - Ölzentralheizung - Fußbodenheizung auf ca. 50 % — potenziell kompatibel mit Wärmepumpe - großzügiges Treppenhaus - Lifteinbau möglich - Separate Etagenzugänge — jede Etage mit eigener Tür zum Treppenhaus - Gewölbekeller — ideal als Weinkeller - Parkartiges Grundstück (4.400 m²) mit altem Baumbestand - Sonnige Südwest‑Hanglage über dem Inntal - Quellteich am Hang - Schöpfbrunnen vor dem Haus (Grundwasser ca. 6 m) - Tiefenbrunnen (Arteser, ca. 200 m) - Denkmalschutz‑Vorteile — steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und evtl. Zuschüsse, Ausnahmen bei Energieauflagen, langfristige Wertstabilität - Stilgerechte Doppelgarage (Bj. 1996) mit elektrischen Holztoren - Ruhige Dorfrandlage - Schnelle Anbindung an München über die A94 - Weitere Bebauung möglich ________________________________________ Ein Traumschloss mit vielseitigen individuellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Provisionsfreier Privatverkauf zum attraktiver Angebotspreis von 1.750.000 € Weitere Informationsquellen: "Schloss Seibersdorf Bayern" googeln (Wikipedia, Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege, Presseartikel, Realportico etc.) Kontakt: Sie können mich gerne jederzeit persönlich anrufen: Herrn Baldauf – 0174 3490517 Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung. Keine Makleranfragen bitte!