Описание

Das solide gebaute Einfamilienhaus in Wallersdorf bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 499 m². Das Objekt verfügt über einen Carport, eine Garage und einen Stellplatz. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein Nebengebäude, in dem die Heizung und eine Werkstatt untergebracht sind. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses dürfte in den 1950er Jahren liegen, wurde 1971 kernsaniert und auf seine jetzige Größe gebracht. Im Jahr 1997 wurden dann bei dem in Massivbauweise errichteten Haus eine neue Öl-Zentralheizung und neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut. Es verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Abstellraum sowie einen Balkon und einen eigenen Garten mit Freisitz. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Materialien wie PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen und Parkett. Das Haus hat zwei Geschosse und kann auch über einen Kaminofen beheizt werden, was zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Dieses Einfamilienhaus hat viel Potential für eine individuelle Gestaltung und Renovierung. Es bietet eine gute Ausgangslage für diejenigen, die ein Haus mit Charakter und Charme suchen und bereit sind, es mit Liebe und Sorgfalt zu renovieren und zu gestalten. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist hier nach entsprechendem Umbau denkbar. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Wallersdorf, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit rund 7.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt ungefähr 700 Meter südwestlich vom Ortszentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet. Das neu geschaffene Wallersdorfer Ärztezentrum mit Apotheke befindet sich lediglich 250 Meter vom Haus entfernt. Annähernd 400 Meter fern befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 1,1 Kilometer entfernt ist. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger. Zudem gibt es eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Zahnärzte, Restaurants und ein Schnellrestaurant, die teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung, einschließlich einer Autobahnauffahrt in etwa 1,3 Kilometern Entfernung, ist das Einfamilienhaus ideal für Familien und Pendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 193,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010213