Описание

In südlicher Wohnlage von Heusweiler präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung. Das Objekt befindet sich in teilsaniertem, sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 294 m², verteilt auf 2,5 Etagen. Auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und 2 G-WCs. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort im Erdgeschoss und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Besonders vorteilhaft ist die Ausrichtung nach Nord und Süd, wodurch je nach Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche genutzt werden können. Das 3. Zimmer der EG-Wohnung ist derziet als getrennter Raum vom Treppenhaus zu betreten. Eine Verbindung zur Wohnung herzustellen ist möglich. Im Obergeschoss stehen - wie im Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche und Bad und G-WC zur Verfügung, dazu eine Loggia und ein Balkon mit Blick in den großen Garten. Die beiden Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2010 hochwertig ausgebaut. Große Dachflächenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, bringen Licht in diese wunderschöne 2 - 3 Zimmer Wohnung und verleiht ihr den modernen Studiocharakter. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft eröffnen. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die zeitnah investieren oder selbst einziehen möchten. # Ausstattung Die Badezimmer sind sowohl mit einem Fenster als auch mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das Bad im DG wird zusätzlich mittels einer Fußbodenerwärmung beheizt. Die Wohnungen im EG und 1. OG bieten zusätzlich ein G-WC. Auf den Böden liegen Fliesen, Parkett Laminat und PVC. Das Haus wird mit einer Ölheizung befeuert. 2007 wurde das Dach vor dem Ausbau des Dachgeschosses von innen gedämmt. Das Gebäude erhielt einen neuen Anstrich, nachdem Sockel und Drainage erneuert wurden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mwst - Grundstücksfläche: ca. 1182 m² # Lagebeschreibung - Zentrumsnahe Lage in Heusweiler mit kurzen Wegen in den Ortskern (ca. 0,8 km) - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar (ca. 0,8 km) - Gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in rund 2,5 km – ideal für Pendler - Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten in etwa 1 km Entfernung - Grundschule in ca. 0,8 km, Realschule in ca. 1 km – optimal für den Schulalltag - Gymnasium im weiteren Umfeld (ca. 12 km) gut erreichbar - gewachsene Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Orte der RegionEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,8 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 12 km Autobahn 2,5 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Die Erdgeschosswohnung der Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich damit ideal für Interessenten, die zeitnah einen neuen Standort beziehen oder die freie Wohnung vermieten möchten. Ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises liegt vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1981. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2334