Описание

Einmalige Chance: In einer der gefragtesten Lagen Pankows erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe auf besondere Weise vereint. Das Herzstück dieser Immobilie ist der traumhaft eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten – eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Leben. Hier genießen Sie das seltene Gefühl, mitten im Grünen und dennoch ganz nah am Berliner Stadtleben zu wohnen. Nur ca. 15 Minuten bis zum Alexanderplatz und 10 Minuten bis zum Prenzlauer Berg – eine Kombination, die diese Immobilie besonders macht. Highlights auf einen Blick: - Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m² - Traumhaft eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten - Überdachte Terrasse, Pavillon und beheizter Pool - Ruhige und familienfreundliche Lage in Berlin-Pankow - Nur ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz - Nur ca. 10 Minuten zum Prenzlauer Berg - Massiv erbautes und grundsaniertes Einfamilienhaus - Ca. 110 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - Neuwertige Einbauküche - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Zwei Klimaanlagen - Gastherme und Solaranlage mit Speicher - Teilbegehbarer Dachboden - Werkstatt und separater Heizraum - Automatische Gartenbewässerung - Rasenmähroboter inklusive Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 924 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Norden Berlins – im charmanten Ortsteil Heinersdorf, der bis heute seinen fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und gewachsenen Strukturen, vermittelt die direkte Nachbarschaft ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Beständigkeit. Hier gibt es keine anonyme Verdichtung, sondern ein harmonisches Wohnumfeld mit liebevoll gestalteten Grundstücken und einer angenehmen, zurückhaltenden Nachbarschaft. Genau diese Mischung macht die Lage so besonders – und in Berlin zunehmend selten. Idyllisch, grün und entspannt Heinersdorf gilt als einer der ruhigeren und grüneren Teile Pankows. Große Grundstücke, Gärten und zahlreiche Kleingartenanlagen prägen das Bild und schaffen eine fast kleinstädtische Atmosphäre – mitten in der Hauptstadt. Sehr gute Infrastruktur – alles in Reichweite Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer großer Pluspunkt: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf bestehen direkte Verbindungen über die Linien S2 und S8 in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Tram- und Busverbindungen, die eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglichen. Schnell im Zentrum – und doch weit genug entfernt Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Berliner City: Das Zentrum rund um den Alexanderplatz liegt nur etwa 7–8 km entfernt und ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar. So genießen Sie im Alltag die Ruhe und Gelassenheit eines grünen Wohngebiets – und erreichen gleichzeitig in kurzer Zeit die urbanen Highlights Berlins.Entfernungen: Flughafen 30,1 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 4 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2025 - Gültig bis: 12.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000349