Описание

Ein Zuhause mit seltenem Freiraum mitten in Berlin: Auf Sie wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m². Das 1954 massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Mit rund 122,57 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet es ideale Bedingungen für Paare und Familien. Der weitläufige Garten mit gewachsenen Strukturen, erfrischendem Pool, Doppelcarport und Garage lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Extra bildet der separat gelegene Bungalow im hinteren Grundstücksbereich mit eigener Küche und Sanitärbereich. Für diesen liegt eine behördliche Registriernummer Pankows zur kurzfristigen Überlassung an wechselnde Nutzer vor. Der Bungalow wird transparent als Nutzfläche deklariert (keine Zusicherung dauerhafter Wohnnutzung), bietet Erwerbern jedoch eine interessante, vielseitige Nutzungsperspektive. # Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss. Vier hell gestaltete Zimmer und ansprechende Wohnbereiche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der Außenbereich bietet echten Mehrwert: Ein großer Garten, ein Pool für heiße Sommertage sowie ein Doppelcarport und eine Garage stehen bereit. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich der freistehende Bungalow mit eigener Ausstattung. Die vorhandene Registrierung zur Kurzzeitvermietung betrifft die zweckentfremdungsrechtliche Anmeldung und stellt nach Kenntnisstand der Eigentümer eine bisherige Einnahmenquelle dar (keine Ertragsgarantie/Baugenehmigung). Der Bungalow weist eine baurechtlich als Gartenhaus erfasste Grundfläche von ca. 40 m² zzgl. eines Anbaus auf und wird ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen. Dies bietet Käufern ein flexibles Potenzial zur individuellen Prüfung und Nutzung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.376,52 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Weißensee (Bezirk Pankow). Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit gewachsener Struktur aus. Die Kombination aus ruhiger Rückzugsatmosphäre auf dem eigenen Großgrundstück und hervorragender städtischer Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. In der nahen Umgebung finden Sie eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreicht. Dank des sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes der Bundeshauptstadt gelangen Sie unkompliziert und zügig in das Berliner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Szene-Kieze wie Prenzlauer Berg. Hier genießen Sie großzügiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Großstadt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-11 - Letzte Modernisierung: Kernsaniert im Jahr 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1314