Описание

In attraktiver Lage von Seeheim-Jugenheim erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie komfortable Ausstattungsmerkmale. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet – selbst eine großzügige XXL-Couch findet hier problemlos Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 2,5 Meter breiten, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein angrenzendes weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, gegenüber der Küche finden Sie zusätzlichen Platz für einen separaten Essbereich. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden versehen, während in einem Schlafzimmer Teppichboden verlegt wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die zwei Balkone. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. # Ausstattung - 132 m² - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Essplatz - Einbauküche - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder mit Wanne und Dusche - 2 überdachte Balkone - Keller - Stellplatz Böden: Laminat, Teppich, Fliesen Technik: DSL, SAT-TV Heizung: Elektro-Heizung (neu, energieeffizient) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde des Landkreises Darmstadt-Dieburg und liegt zentral in der länderübergreifenden Ferienregion Bergstraße in Südhessen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Bildungsangebot, gute ärztliche Versorgung sowie ein breites kulturelles Angebot werden geboten. Verkehr: Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinie K 50 verbindet Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach und Alsbach-Hähnlein. Weitere Buslinien erschließen die Ortsteile. Kindergärten: Die Gemeinde bietet Ihnen eine Auswahl an Kindertagesstätten: von kommunalen Einrichtungen bis hin zu privaten Kindergärten wie dem Waldorfkindergarten Seeheim. Schulen: Seeheim-Jugenheim bietet ein breites schulisches Angebot – von der Grundschule über die betreuende Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, der internationalen Schule und der Förderschule. Kulturelles Angebot: jährlich im Mai finden Veranstaltungen wie Vorträge, Märkte, Konzerte und Theatervorstellungen statt. Die Freilichtbühne Seeheim-Jugenheim, ein denkmalgeschütztes Amphitheater, liegt reizvoll mitten im Wald auf dem parkähnlichen Gelände des Schuldorf Bergstraße. Die Freilichtbühne ist Veranstaltungsort des Filmseher Open Air Kinos inklusive hochklassiger Kulturveranstaltungen mit jährlich über 10.000 Besuchern. Entfernungen: 38 km zum Flughafen Frankfurt/Main 40 km nach Frankfurt 12 km nach Darmstadt 35 km nach Rüsselsheim 45 km nach Ludwigshafen 45 km nach Heidelberg # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 260027