Описание

Zentral im Rietberger Ortsteil Westerwiehe bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einer großen Praxis an. Das ursprünglich im Jahr 1900 erstellte Bestandshaus und die Mietwohnung wurden im Jahr 2000 kernsaniert. Die Praxisräume sind im Jahr 1984 erneuert worden. Somit umfasst das Objekt im Erdgeschoss eine Praxis mit einer Fläche von ca. 185 m² und im Dachgeschoss eine geräumige Wohnung mit ca. 100 m², die über Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum verfügt. Auch im Jahr 2000 entstand in einem Anbau die heutige, großzügige Eigentümerwohnung. Hier gibt es im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu 2 Terrassen, die Küche mit Essplatz und Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 4 weitere Schlafräume und 2 Bäder, jeweils mit Dusche und Eckbadewanne. Hier lässt sich eine eigenständige Wohnung realisieren. Beide Hausteile sind teil-unterkellert und werden mit Gasheizung beheizt, jeweils mit einer eigenen Heizungsanlage. Die Heizung in der Mietwohnung wurde in 2018 erneuert und die in der Praxis in 2022. Die Heizung in der Eigentümerwohnung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Der große Garten bietet viel Raum zum Spielen für Kinder und hier können sich Gartenliebhaber entfalten. Auf einem Grundstücksteil stehen 15 Parkplätze zur Verfügung. Die Parkplatzfläche kann mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. Die Praxisräume sind vermietet, Eigentümerwohnung und Mietwohnung sind ab Frühjahr 2026 bezugsfrei. Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1624 m² - Nutzfläche: ca. 556 m² # Lagebeschreibung -zentral im Rietberger Ortsteil Westerwiehe -gute Erreichbarkeit des Einzelhandels -gute Anbindung nach Rietberg # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123