Описание

Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses hochwertige Mehrgenerationenhaus in begehrter Wohnlage von Ennigerloh umfasst mehrere großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377,98 m². Ob als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Die innovative Massiv-Holz-Mauer-Bauweise sorgt in allen Wohneinheiten für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Holz reguliert auf natürliche Weise Temperatur und Luftfeuchtigkeit und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen oder Balkonen. Moderne Küchenbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und bilden den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Die gut geschnittenen Schlaf- und Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Familien als auch Paaren oder Senioren ein komfortables Wohnumfeld. Hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen runden das durchdachte Wohnkonzept ab Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A, hochwertiger Dämmung und begrüntem Dach sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit. Das Gründach trägt sowohl zur natürlichen Kühlung im Sommer als auch zur verbesserten Wärmedämmung im Winter bei und leistet gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Mikroklima Abgerundet wird das Gesamtangebot durch komfortable Stellplatzmöglichkeiten mit Carports und Wallbox-Vorbereitung für die Elektromobilität. So entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Wohnqualität und Flexibilität in idealer Weise vereint. # Ausstattung Neubau / Erstbezug Ca. 377,98 m² Wohnfläche 737 m² Grundstück 10 Zimmer 8 Schlafzimmer 4 Badezimmer Hochwertige Massiv-Holz-Mauer-Bauweise Energieeffizienzklasse A Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Begrüntes Dach Eigener Garten Terrasse, Balkon Carport mit Wallbox-Vorbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.148,31 € - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung Das Doppelhaus in Ennigerloh, einer charmanten Kleinstadt im Münsterland mit etwa 20.000 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die Immobilie liegt etwa 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, die dennoch gut an die Infrastruktur angebunden ist. Für Kinder gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter eine Gesamtschule und drei Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. In der freien Zeit können Familien den Wasserpark, ein Kino oder einen der drei Parks in der näheren Umgebung besuchen, während für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt in Reichweite liegen. Durch die Bushaltestelle in 400 m Entfernung und die Autobahnauffahrt in 6,2 km Entfernung ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und die umliegenden Städte wie Warendorf, Beelen und Oelde gewährleistet. Am Rand eines modernen Neubaugebiets gelegen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Freiraum und moderner Nachbarschaft. Umgeben von weitläufigen Freiflächen genießen Sie hier ein offenes Wohngefühl mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Dank der idealen Lage verbinden sich ländliche Idylle und kurze Wege in perfekter Harmonie – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie modernes Wohnen heute aussieht. Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung. Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@meuim.de. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Team Mensch und Immobilie Haftungsausschluss: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Hinweis: Die ausgestellten Bilder dienen als Beispiel und zur vereinfachten Darstellung. Sie sollen einen Eindruck von der Gestaltung und Ausstattung der Räume vermitteln, können jedoch in Details variieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 37,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0205082-9