Описание

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Frankenberg – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern rund um den Obermarkt Frankenberg entfernt. Die unmittelbare Nähe zur liebevoll restaurierten Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die lebendige Innenstadt sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Wohnhaus steht als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage unter Denkmalschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen verteilen. Beide Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine Etage und bieten eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, während die zweite Einheit leer steht und somit entweder kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für die zentrale Gasheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Je nach Planung und Abstimmung mit der Denkmalbehörde könnte hier perspektivisch eine dritte Wohneinheit entstehen, wodurch sich das Nutzungspotenzial der Immobilie nochmals erweitern ließe. Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes wurde im Jahr 1977 durchgeführt. In den darauffolgenden Jahren wurden regelmäßig kleinere Investitionen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant ist dieses Objekt für Kapitalanleger. Neben der gefragten Innenstadtlage sprechen insbesondere die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie für eine Investition. Aufwendungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können – in Abstimmung mit den Denkmalbehörden – in vielen Fällen über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Diese erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten können die effektiven Investitionskosten deutlich reduzieren und machen denkmalgeschützte Immobilien zu einer langfristig attraktiven Anlageform. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude in bester Innenstadtlage von Frankenberg zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 133 m² - Grundstücksfläche: ca. 114 m² - Vermietbare Fläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1977 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5711-002161