Описание

Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, bestehend aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie durch moderne Ausstattung und zukunftsorientierte Technik. Alle Wohnungen sind vermietet, teils im Rahmen eines Sondervermietungsmodells, was attraktive Ertragsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Sanierung umfasst stilvolle Vinyl-Bodenbeläge, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Kunststofffenster, die für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen. Zudem wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert, das Gebäude mit einer modernen Dämmung versehen und das Dach komplett saniert. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung - Kernsanierung 2023 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Vinyl Bodenbeläge - 3-fach verglaste Schallschutzfenster - nach WEG geteilt Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche 1. & 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 87m² Wohnfläche Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.853,97 € - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) - x-fach Miete: 14.66 - Grundstücksfläche: ca. 170 m² - Vermietbare Fläche: ca. 315 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Landau in der Pfalz hat ca. 48.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße. Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen. Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird. Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe. Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 21.05.2023 - Gültig bis: 21.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSW_678