Описание

✓ einzigartige Grundstückslage mit direkter Anbindung an einen Bachlauf und unverbaubarem Blick in das angrenzende Natur- und Wasserschutzgebiet ✓ große Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente ✓ angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung ✓ gemauerter Kaminofen als stilvoller Blickfang und Zusatzheizung ✓ zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum um attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien ✓ komfortable Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ✓ hochwertiges Tageslichtbad mit Design-Waschtisch, großzügiger Dusche und einladende Eckbadewanne ✓ zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss für noch mehr Komfort ✓ vielseitig nutzbares Untergeschoss für ergänzende Wohnflächen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1536 m² # Lagebeschreibung Rohrbach (Pfalz) gehört mit seinen rund 1.800 Einwohnern zum Landkreis Landkreis Südliche Weinstraße. Die charmante Weinbaugemeinde liegt in der reizvollen Landschaft der Südpfalz, etwa 10 km südöstlich von Landau in der Pfalz und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn 65 sind die Städte Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen bequem erreichbar. Die besondere Attraktivität des Ortes liegt in seiner naturnahen und zugleich ruhigen Lage inmitten von Weinbergen, Feldern und Wäldern. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die Region ist zudem für ihren Weinbau und ihre zahlreichen Weinfeste bekannt, die das kulturelle Leben der Gemeinde prägen. Für Familien und Bewohner bietet Rohrbach eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charme und guter Erreichbarkeit macht Rohrbach zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort in der Südpfalz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.08.2025 - Gültig bis: 15.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8701