Описание

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Ostelsheim, einer sicheren Kapitalanlage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 396 m² und insgesamt 14 Zimmern. Dieses einladende Haus wurde im Jahr 1950 erbaut, 1990 kernsaniert sowie an-& umgebaut. Im Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss vom Lager in einen Wohnraum umgebaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität erwartet Sie hier. Die Hälfte der Badezimmer hat Tageslicht. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern zeichnen sich auch durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege aus. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten, während die Öl-Befeuerung effizienter ist als viele Alternativen und Ihnen eine zuverlässige Heizlösung bietet. Im Jahr 1990 wurde das Haus mit den drei Wohneinheiten und der damaligen Lagerfläche-Werkstatt von 490m² kernsaniert ( Elektrik, Fenster sowie Sanitärräume die Wasserleitungen und Heizleitungen sind mit Kupferleitungen gebaut). Wir haben 8 Wohnungen diese sind wie folgt aufgeteilt: UG: 1x Zweizimmerwohnung EG: 2x Zweizimmerwohnungen EG: 3x Einzimmerwohnungen(+Gemeinschaftsküche & Terrasse) OG: 1x Dreizimmerwohnung mit Balkon OG: 1x Zweizimmerwohnung mit Balkon Die drei Einzimmerwohnungen mit eigenem Badezimmer und Singleküchen im EG sind alle möbliert vermietet und bilden eine Nutzeinheit, diese haben auch eine große Gemeinschaftsküche mit Backofen & Kühlschrank, Abstellraum und Waschraum zur Nutzung. 2019 wurde die mittlere Etage des Hauses vom Gewerbe zu Wohnraum neu errichtet mit Genehmigung. Dabei entstanden zwei Zweizimmerwohnungen und drei Einzimmerwohnungen mit neuer Elektrik und neuen Sanitärräumen sowie neuen Wänden. Das Lager im Untergeschoss hat eine beheizbare Fläche und besitzt ein WC. Dies ist aktuell vermietet. # Ausstattung - 8 Stellplätze + zwei Carports + eine Garage - 8 Wohnungen - Ölzentralheizung ( 1990) - Überall sind Einbauküchen verbaut. - doppelverglastes Fenster 1990 / 2019 - ca.90m² Lager ( ca. 30m² Lager/ ca. 30m² Werkstatt & ca. 30m² Garage) - Fachwerkhaus 1950 - 1990 wurde eine Heizung installiert, das Haus kernsaniert und umgebaut sowie angebaut. - der hintere Teil des Gebäudes wurde 1990 neu eingedeckt - 2019 Erdgeschoss-Umbau in Wohnraum - von innen ist das gesamte Gebäude gedämmt - Dämmung am Dach (die Wohnungen im Obergeschoss sind zu Dachseite gedämmt entsprechend laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - der Heizkessel ist ein Viessmann Niedertemperaturkessel Biferral, dieser entspricht laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - (Kupfer) sämtliche Kalt- und Warmwasser führenden Rohrleitungen sind isoliert,; dieser entspricht laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Verkäufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 523 m² - Nutzfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Ostelsheim liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw im Hecken- und Schlehengäu. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald, und damit zum Regierungsbezirk Karlsruhe, sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Eingebettet in einem Tal, liegt sie rund zehn Kilometer von Calw und drei Kilometer von Weil der Stadt entfernt. Die Orte Weil der Stadt und Althengstett sind auch mit dem Bus gut zu erreichen. Ostelsheim bietet alle öffentlichen Einrichtungen zur Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise im Ort zu finden - Bäcker, Getränkehandel, Post - oder in den benachbarten Orten Dätzingen, Althengstett, Gechingen. Ein S-Bahnanschluss befindet sich in Weil der Stadt. Die beiden Kindergärten und die ansässige Grundschule mit ihren umfassenden und verlässlichen Betreuungsangeboten unterstützen insbesondere junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Weil der Stadt, Althengstett oder Calw. # Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner Adnan Sinanovic E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 0176 41454072 Internetseite: www.apfel-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1031-00-AS,