Описание

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tiefenbronn, das von der Eigentümerfamilie direkt von privat angeboten wird. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 352,13 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, großzügige Außenflächen sowie eine große Dachterrasse und eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Hauptwohnung mit ca. 118,30 m² sowie die sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55,86 m² sind derzeit noch nicht vermietet. Beide Einheiten werden vor bzw. im Zuge des Verkaufs neu vermietet, sodass der Käufer die Immobilie mit zwei frisch abgeschlossenen Mietverhältnissen übernimmt. Dadurch profitiert der Erwerber von einer sofortigen und planbaren Einnahmesituation, ohne sich selbst um die Erstvermietung kümmern zu müssen. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig gestaltete Hauptwohnung mit moderner Einbauküche, zwei Bädern und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie die frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit moderner Wohnküche und Tageslichtbad. Weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen. Auch in die Gebäudetechnik wurde kontinuierlich investiert. Fenster und Haustüren wurden erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert, der Dachboden gedämmt und das Dach bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über moderne Klimaanlagen. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem guten Zustand. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Mietrendite, bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Auswanderung der Eigentümer ermöglicht eine zeitnahe Übergabe nach Vereinbarung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden hochwertig ausgebauten Wohneinheiten, die vor Übergabe neu vermietet werden und somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger schaffen. Die Hauptwohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, zwei Badezimmern, hochwertigen Oberflächen sowie dem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Wohnküche sowie ein helles Tageslichtbad. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem: * Dach 2000 erneuert * Fenster und Haustüren überwiegend erneuert * Elektrik größtenteils modernisiert * Fassadendämmung * Energieeffizienzklasse C * Beheizung/Kühlung über moderne Klimaanlagen * Warmwasserbereitung über separate Boiler * Teilweise elektrische Rollläden * Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze * Großzügige Dachterrasse und Terrasse im Erdgeschoss * Teilunterkellert Die Immobilie vereint bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Einige Wohnungen bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Miet- und Wertsteigerungen zu realisieren. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Fokus auf sofortige Mieteinnahmen als auch für Investoren, die langfristig weiteres Potenzial ausschöpfen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tiefenbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim, Leonberg und Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen macht Tiefenbronn zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt und Leonberg. Für Familien überzeugt Tiefenbronn mit einem sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Lucas-Moser-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Pforzheim schnell erreichbar und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie eine Apotheke befinden sich in Tiefenbronn. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken im nur wenige Fahrminuten entfernten Pforzheim. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle Heimsheim erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Dadurch sind Pforzheim in etwa 15 Minuten, Leonberg in rund 20 Minuten und Stuttgart in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Tiefenbronn regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den dortigen Bahnhöfen. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tiefenbronn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Nordschwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker wirtschaftlicher Anbindung und hoher Lebensqualität macht Tiefenbronn zu einem nachhaltig attraktiven Standort mit hervorragenden Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Sämtliche Objektunterlagen, wie beispielsweise Energieausweis, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere relevante Dokumente, werden nach schriftlicher Anfrage und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessenten zur Verfügung gestellt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 468830