Описание

Bei dieser interessanten Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem großen Einzelhandelsfachmarkt (Drogeriehandel/dm) im Erdgeschoss, einer Anwaltskanzlei und einem kleinen Lager im 1. Obergeschoss, und insgesamt 4 Wohnungen im 2. bzw. 3. Obergeschoss, eine Werbetafel an der Vorderseite sowie einem großen Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen. Das Haus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise mit Parkdeck errichtet. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 49 m² und ca. 93 m². Zwei der Wohnungen haben einen Balkon. Insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohnungen 2. Obergeschoss: ca. 93 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon ca. 49 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad 3. Obergeschoss: ca. 93 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon ca. 49 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad Insgesamt ca. 783 m² Nutzfläche, wie folgt aufgeteilt: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Eingang hat eine Größe von ca. 663 m² Nutzfläche und ist seit 1998 langfristig vermietet. Es handelt sich bei dem dm-Drogeriemarkt um einen soliden und zuverlässigen Mieter. Der Mietvertrag mit Index-Miete läuft bis zum 31.12.2028 + 3 x 5 Jahre Optionsrecht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Anwalts-Kanzlei mit ca. 110 m². Der Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2029 + 5 Jahre Optionsrecht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine weitere kleine Lagerfläche mit ca. 10 m². Die Jahresnettomiete für die 4 Wohnungen und alle Gewerbeflächen nebst Werbtafel und Lager liegt insgesamt bei ca. 115.315,- €- € zzgl. Nebenkosten. Es müssen noch 2.592,- € jährlich als nicht umlegbare Nebenkosten von der Jahresnettomiete abgezogen werden. Durch regelmäßige Investitionen wurde diese Immobilie laufend instand gehalten. Hier kaufen Sie ein solides und gepflegtes Anlageobjekt in guter und zentraler Geschäftslage von Dortmund-Brackel mit bester Infrastruktur. Dieses Investment bietet nicht nur eine hervorragende Bestandssituation sondern auch Enwicklungspotenzial, da Mietanpassungen weitere Ertragssteigerungen ermöglichen. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung. # Ausstattung • Gaszentralheizung (2010) • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2010), teilweise 3-fach-Verglasung und Rollläden • Wärmedämmung (WDVS) zur Südseite • verklinkerte Vorderfassade • modernisierte Bäder in 3 von 4 Wohnungen • Ladenlokal mit bodentiefen Fenstern, laufend modernisiert • 2 Balkone • Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen • Kabelfernsehen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.733,83 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 16.04 - Gesamtfläche: ca. 1067 m² - Grundstücksfläche: ca. 1008 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1067 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten, östlichen Vorortes Dortmund-Brackel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der direkten Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen sind als ideal zu bezeichnen. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177-33 92 497 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11497