Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Dortmund – eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzung und solider Mieterstruktur. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und überzeugt durch seinen gut durchdachten Nutzungsmix: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Einzelhandelsfachmarkt im Bereich Drogeriehandel (dm), der für eine zuverlässige und langfristige Mieteinnahme sorgt (Mietvertrag bis 2028 + 3 x 5 Jahre Optionsrecht). Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Anwaltskanzlei (Mietvertrag bis 2029 + 5 Jahre Optionsrecht) sowie ein kleines Lager, während das 2. und 3. Obergeschoss insgesamt 4 Wohneinheiten umfassen. Zusätzlich generiert eine Werbetafel an der Vorderseite des Gebäudes weitere Einnahmen. Der Wohnbereich umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m², aufgeteilt in 4 gut vermietbare Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 93 m²: - 2. Obergeschoss: ca. 93 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon - 2. Obergeschoss: ca. 49 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad - 3. Obergeschoss: ca. 93 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon - 3. Obergeschoss: ca. 49 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad Ein besonderes Highlight ist das großzügige Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen, das sowohl den gewerblichen als auch den privaten Mietern zugutekommt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 125.864 € ,- € zzgl. Nebenkosten. Es müssen noch 2.592,- € jährlich als nicht umlegbare Nebenkosten von der Jahresnettomiete in Abzug gebracht werden. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.008 m² bietet in Kombination mit dem bestehenden Nutzungsmix eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition mit Mietsteigerungspotential. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung. # Ausstattung • Gaszentralheizung (2010) • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2010), teilweise 3-fach-Verglasung und Rollläden • Wärmedämmung (WDVS) zur Südseite • verklinkerte Vorderfassade • modernisierte Bäder in 3 von 4 Wohnungen • Ladenlokal mit bodentiefen Fenstern, laufend modernisiert • 2 Balkone • Parkdeck mit 15 PKW-Stellplätzen • Kabelfernsehen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.583,88 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 13.43 - Gesamtfläche: ca. 1067 m² - Grundstücksfläche: ca. 1008 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1067 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten, östlichen Vorortes Dortmund-Brackel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der direkten Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen sind als ideal zu bezeichnen. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177-33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11774