Описание

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum sind. Das Haus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. ✨ Die Raumaufteilung umfasst fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Ein zusätzlicher Vorteil zeigt sich im Kellergeschoss, in dem sich zwei Hobbyräume befinden. Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und eignen sich beispielsweise für Hobbys, Werkstatt, Fitness, Homeoffice oder als praktische Abstell- und Nutzräume. Die vorhandene Heizungsanlage aus Ende der 1990er-Jahre weist auf einen entsprechenden Modernisierungsbedarf hin und eröffnet zugleich die Chance, das Haus im Zuge einer Sanierung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Substanz und Perspektive – ideal für Käufer, die nicht nach einem sofort bezugsfertigen Standardobjekt suchen, sondern nach einem Haus mit Potenzial zur individuellen Aufwertung. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 1 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-4626