Описание

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Oberscheld von Dillenburg und steht zur freien Nutzung als Wohnimmobilie zur Verfügung. Das Haus wurde ca. 1956 als Massivbau errichtet und in den Jahren 1996-2000 in Teilbereichen modernisiert. Zuletzt wurde in 2023 eine neue Pelletheizung eingebaut. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 498 m² großen Grundstück, das voll erschlossen ist. Im Innenbereich befinden sich fünf Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein nachträglich errichteter Anbau bietet ein schönes Hobby-/Spielzimmer für Kinder oder auch einen geselligen Raum zum Feiern mit Freunden. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, den Heizungsraum sowie das Pellet-Lager. Ferner ist in diesem Bereich eine zusätzliche Dusche mit WC installiert worden. Ein eigener Garten mit Geräteschuppen im oberen Teil des Grundstücks , den Sie mit kreativen Ideen und handwerklicher Kraft neu entwickeln können, bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ferner steht Ihnen eine separate Garage für Ihren PKW zur Verfügung. Die Immobilie steht bereits leer und ist kurzfristig für Sie verfügbar. # Ausstattung - Wohnhaus mit rund 120 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, Bad - zusätzliches Duschbad im Keller - ausgebauter Spitzboden - Pellet-Heizung aus 2023 - 498 m² großes Grundstück - separate Garage - Geräteschuppen - sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² # Lagebeschreibung Oberscheld ist ein im Schelder Wald, unmittelbar an der namensgebenden Schelde, gelegener Stadtteil von Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis; ca. 2.200 Einwohner leben hier. Dillenburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, auch über öffentlichen Nahverkehr. Der Ort erfreut sich an einer gewachsene Dorfgemeinschaft mit unterschiedlichsten Vereinen in Bezug auf Sport, Kultur/Natur und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Oberscheld verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hausarzt, Sparkasse, Waldschwimmbad, Tennisplätze, Fußballplatz und Kinderspielplätze. Durch die relativ kurzen Fahrtwege nach Dillenburg, Herborn und umliegende Gemeinden sowie die schöne, vom Schelderwald umgebene Lage, sind erhöhte Nachfragen nach Immobilien in Oberscheld durch Interessenten zu verzeichnen. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 305,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5193-002166