Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Weil der Stadt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial in ruhiger, naturnaher Lage. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbehalle und eine große Scheune, die zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die umfangreichen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als Mehrgenerationenanwesen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für gemeinschaftliches Wohnen als auch für eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Die Gewerbehalle sowie die Scheune bieten hervorragende Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für Ausbau- und Unternehmenskonzepte. Darüber hinaus sind auch alternative Planungen denkbar – beispielsweise die Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Die ruhige und grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und schafft eine ideale Atmosphäre für individuelle Wohnideen und nachhaltige Zukunftskonzepte. Eine seltene Gelegenheit mit viel Platz, Flexibilität und außergewöhnlichem Potenzial. # Ausstattung - Vielseitig nutzbares Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial - Ideale Lage für Handwerker, Künstler oder als Freizeit- bzw. Projektgelände - Direkter Zugang zur Würm – ideal für Naturliebhaber und Angler - 3 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen - Lagerräume und Werkstattflächen vorhanden - Großzügige Holzhalle für Lagerung, Werkstatt oder Veranstaltungen - Außenküche für gemeinsames Kochen und Feiern - Separate Partyzone / Freizeitbereich für gesellige Zusammenkünfte - Vielfältige Nutzungsoptionen für Wohnen, Arbeiten oder kreative Projekte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Weil der Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert zugleich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erschlossenen Lage, von der aus der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in lediglich 11 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schnell und unkompliziert erreichen möchten. Die charmante Geburtsstadt Johannes Keplers verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und machen Weil der Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten. Die umliegende Hügellandschaft des Nordschwarzwalds bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren – Lebensqualität auf höchstem Niveau direkt vor der Haustür.Entfernungen: Fernbahnhof 6,3 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 12.03.2034 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JK-0001