Описание

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Reiheneckhaus in begehrter, absolut ruhiger Lage (Ende eines Privatwegs) im Stuttgarter Stadtteil Büsnau. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude ist bereits gedämmt und befindet sich in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand (Note 2,5 - 3). Das Haus ist in 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche aufgeteilt, steht aktuell komplett leer und ist sofort bezugsfrei! Ob als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Jede der drei Wohnungen verfügt über ihr eigenes, exklusives Highlight im Freien: von der Gartenterrasse mit Wintergarten im Erdgeschoss über zwei Balkone im Obergeschoss bis hin zur privaten Dachterrasse im Dachgeschoss. Das 476 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller praktisch sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang direkt vom Garten aus erreichbar ist. Zwei eigene Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohneinheiten im Detail 1. Erdgeschoss (ca. 79 m²) •Zimmer: 3 helle Wohn-/Schlafräume. Ein Zimmer ist mit moderner Infrarotheizung und Parkett ausgestattet, zwei weitere Zimmer sind durch einen grossen Wanddurchbruch miteinander verbunden und bieten Kachelofen-Romantik, Nachtspeicherheizung und Laminatboden. •Küche: Hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer. •Bad & WC: Separates WC. Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Infrarotheizung und Durchlauferhitzer. •Wintergarten (Baujahr 1986, ca. 9,5 m²): Ein echter Wohlfühlort aus Holz mit Elektroheizung, Fliesenboden, integrierter Verschattungsanlage und mit direktem Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse. 2. Obergeschoss (ca. 73 m²) •Zimmer: 3 Zimmer (Zimmer 1 mit Laminat; Zimmer 2 und 3 mit Parkett). Ein Ölofen sorgt für behagliche Wärme. •Außenbereiche: Direkter Zugang von zwei Zimmern auf den großzügigen Balkon (ca. 6,32 m²) sowie eine zusätzliche Loggia (ca. 2,55 m²). •Küche & Bad: Küche mit Linoleumboden und Durchlauferhitzer. Separates WC und Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit. 3. Dachgeschoss (ca. 61 m²) •Dachfenster: Im Jahr 2024 wurden alle Dachfenster komplett erneuert! •Zimmer: 3 Zimmer, ausgestattet mit behaglichem Parkett- oder Laminatboden und Nachtspeicherheizungen. •Küche: Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Linoleumboden und elektrischem 60-Liter-Wasserspeicher. •Badezimmer (Neu 2022): Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fliesenboden und komfortabler Infrarotheizung. •Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 8,4 m²) mit herrlichem Ausblick. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 476 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Stuttgart-Büsnau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Grünen der Landeshauptstadt. Direkt am Waldrand gelegen, bietet der Stadtteil einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Bärensee, Schloss Solitude). Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das nahegelegene Vaihinger Kreuz bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Institute der Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) sowie namhafte Arbeitgeber (u.a. Bosch, Daimler) sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Vaihingen und in die Stuttgarter Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 474781