Описание

# Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit allen Details, Grundrissen sowie 360°-Tour und Video an. So erhalten Sie vorab einen vollständigen Eindruck der Immobilie.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. **Los geht´s :-))** Wohnhaus mit Nebengelass und zwei zusammenhängenden Grundstücken in Altbensdorf. Das Objekt besteht aus einem Bestandsgebäude mit gewachsener Struktur sowie einem großzügigen Nebengelass in einem zusammenhängenden Gebäudekomplex. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Grundstücke, die gemeinsam eine Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bilden. Die vorhandene Substanz ist solide, jedoch im Innenbereich in weiten Teilen modernisierungsbedürftig. Heizung und Fenster wurden bereits erneuert, die übrigen Bereiche – insbesondere Elektrik, Oberflächen sowie Bad – sollten im Zuge einer Sanierung neu geplant und umgesetzt werden. Das Nebengelass bietet einen erheblichen Mehrwert: große, zusammenhängende Flächen für Lager, Werkstatt, Hobby oder gewerbliche Nutzung. Diese Struktur ist heute selten und eröffnet Spielräume, die über klassisches Wohnen deutlich hinausgehen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die neben Wohnraum zusätzliche Flächen benötigen oder Nutzungskonzepte kombinieren möchten – etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein drittes Grundstück mit eigener Straßenanbindung kann optional zusätzlich erworben werden. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts besteht hier eine Entwicklungsperspektive, was das Gesamtangebot insbesondere für langfristige Planungen interessant macht. # Ausstattung: **ERDGESCGOSS:** * Wohnzimmer * Esszimmer * Wohnküche mit einfacher EBK * Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Flur * Zugang zum Hof und Nebengelass * Zugang zum Keller **DACHGESCHOSS:** * großes Kinderzimmer (ca. 25,78 m²) * Schlafzimmer (ca. 15,62 m²) * Ankleide (ca. 10,14 m²) * Arbeitszimmer / Büro (ca. 11,01 m²) ideal für homeoffice * Badezimmer mit Dusche (ca. 7,37 m²) * Abstellkammer (ca. 7,34 m²) * Flur mit Treppenbereich Das Ankleidezimmer und die Abstellkammer kann auch wohnlich genutzt werden. **NEBENGELASS:** * Massives Nebengelass in zusammenhängender Bauweise mit vielseitiger Nutzbarkeit. * solide Bausubstanz * mehrere abgeschlossene Bereiche * Werkstatt, Lager, ehemalige Stallung * große Garage (ca. 26,78 m²) * zusätzliche Lagerflächen und Bodenräume mit erheblichem Platzangebot * Anschlüsse bzw. frühere Nutzung für Küche und Bad vorhanden (Reaktivierung möglich) Das Nebenbengelass bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Gewerbe, Lager oder Hobby und stellt einen wesentlichen Mehrwert des Objekts dar. # **Zustand / Modernisierung** * Innenbereiche überwiegend sanierungsbedürftig (Bad, Wände, Böden) * Elektrik ist zu prüfen und ggf. zu erneuern * Fenster bereits erneuert, mit Außenrollläden * Gasheizung (Baujahr 1997) vorhanden **LAGE** Altbensdorf ist ein Ort bei Brandenburg an der Havel mit gewachsener Struktur und überwiegend Einfamilienhausbebauung. Im Ort und in den direkten Nachbarorten befinden sich eine Kita sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Brandenburg an der Havel gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung sowie im nahegelegenen Brandenburg an der Havel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wasser – mehrere Seen und Havelarme befinden sich in der Region und bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B1. Der Bahnhof Wusterwitz ist ca. 6 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Brandenburg, Potsdam und Berlin. * **Energieausweistyp Bedarfsausweis** * Endenergiebedarf 413,7 kWh/(mÇ\*a) * Baujahr des Gebäudes: 1912 * Baujahr der Heizung: 1997 * Heizungsart Zentralheizung * Befeuerungsart Gas * Wesentlicher Energieträger Gas * Energieeffizienzklasse H * Ausstelldatum 16.3.2026 * Gültig bis 16.3.2036 **maklerlos-verkaufen.de** steht für einen strukturierten Immobilienverkauf ohne klassische Maklerprovision. Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Wir übernehmen die professionelle Vermarktung, Aufbereitung und Begleitung im Verkaufsprozess.