Описание

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Tageslichtbädern, einem Gäste-WC, 2 Balkonen und 2 separaten Eingängen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit hohem Platzbedarf, für das komfortable Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und ihren besonderen Charakter. Der helle Wohnbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und dem schönen Blick ins grüne Villenumfeld schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Natursteinarbeitsplatten sowie Miele-Geräte. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten ein stilvolles und ansprechendes Ambiente. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine großzügige Einzelgarage ergänzen dieses attraktive Angebot und machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bevorzugter Lage. Highlights im Überblick: - 1-A Lage am Kurpark - ca. 176 m² Wohnfläche - 2.OG ca. 134m²: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und 2 Balkone - DG ca. 42m²: 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Küche möglich, Anschlüsse vorhanden, Abstellraum mit Fenster, alle Räume flexibel veränderbar - 2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen - Helle und großzügige Raumgestaltung - Toller Blick aus mehreren Räumen - Eigenes Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss - Großzügige, ebenerdige Garage direkt neben dem Eingang - Baujahr 1967. Das Gebäude ist Kulturdenkmal nach §2 Abs. 2 Nr. 1 HDSchG (Bereich der Gesamtanlage) – Ensembleschutz - Hochwertiges Treppenhaus - Gas-Zentralheizung aus ca. 2010, Effizienzklasse E, Endenergieverbrauch 130kWh/(m²*a) - Wohngeld ca. 656,- EUR /Monat zzgl. ca. 168,- EUR Rücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.261,36 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, die geprägt ist von gepflegter Wohnbebauung und repräsentativen Altbauten. Dort befindet sie sich an einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Wiesbadener Kurparks, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Wilhelmstraße, das Kurhaus, das Theater sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A66, A671 und A643 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den gefragtesten Adressen Wiesbadens. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.01.1900 - Gültig bis: 2029-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: 0-4098