Описание

Da Besichtigungen aufgrund von Urlaubsvermietungen nur schwer möglich sind, finden am 21. September Besichtigungen statt. Melden Sie sich gern bei Interesse! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Scharbeutz – direkt an der Promenade & nur wenige Schritte zum Strand Willkommen in der renommierten Appartementanlage „Residenz Ostseestrand“ in bester Lage von Scharbeutz – direkt an der beliebten Dünenmeile und nur wenige Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 49 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Platz für bis zu vier Personen – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Ferienimmobilie mit stabiler Nachfrage. Der helle Wohn- und Essbereich ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine moderne Couchgarnitur, TV sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die integrierte Küchenzeile ist komfortabel ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer bietet ein großzügiges Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie einen zusätzlichen TV. Ein weiteres Schlafzimmer mit Etagenbett eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein separates WC. Ausstattung & Highlights: Südwestbalkon (SONNE SATT) eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (Nr 3) Fahrradkeller WLAN inklusive Waschmaschine & Trockner im Haus Haustierhaltung möglich Nichtraucherwohnung bisher Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad & Infrarotkabine im Haus Fitnessraum mit professionellen Geräten Spiel- und Sportraum (u. a. Tischtennis & Kicker) Die Nutzung von Schwimmbad und Fitnessbereich ist möglich und bietet zusätzlichen Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Anteilig gehören zur Anlage zudem die Wohneinheit WE32, die im Jahr 2024 rund 10.600 € zum Gesamtertrag beitrug, sowie ein Bistro mit Einnahmen in 2024 von knapp 29.000 €, wodurch sich zusätzliche, stabile Erträge für die Eigentümergemeinschaft ergeben. Lage, die ihresgleichen sucht: Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Leben von Scharbeutz: Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, Strandnähe und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie besonders begehrt. Wohnungen in dieser direkten Promenadenlage sind äußerst selten am Markt verfügbar – eine Gelegenheit, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Wohnung wird seit Jahren sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet. Fazit: Eine seltene Chance, sich eine Immobilie in absoluter Toplage an der Ostsee zu sichern – ideal als stilvoller Rückzugsort oder als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. # Ausstattung PKW-Stellplatz vor der Tür direkt neue Fenster in 2024 neuer Terrassen-Belag aus WPC in 2024 neue Solaranlage auf dem Dach in 2024 vor ca. 4 Jahren wurde der gesamte Schwimmbad-Bereich modernisiert und auch der Sport und Spielbereich für die Kinder im UG des Hauses Lage im Haus - Erdgeschoss (von der Promenade), Hochparterre vom Parkplatz aus Das Hausgeld beträgt 375 €p.m. hier drin sind ca. 30 € als Zuführung zur Instandhaltung bereits enthalten Im Keller des Hauses steht allen Eigentümern ein Schrank für private Dinge zur Verfügung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Scharbeutz – direkt an der Promenade, gegenüber von Gosch und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Diese Kombination aus unmittelbarer Strandnähe und lebendiger, gewachsener Infrastruktur ist in dieser Form nahezu einzigartig. In direkter Umgebung profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen ein, während Supermärkte und ein Arzt eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch Modegeschäfte, Bars, gepflegte Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios sowie eine Bibliothek – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch darüber hinaus ist die Lage äußerst attraktiv: Ein Einkaufszentrum sowie mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, und ein vielfältiges kulturelles Angebot ist im erweiterten Umkreis schnell erreichbar. Lagen wie diese zählen zu den begehrtesten an der gesamten Ostseeküste – entsprechend selten werden Wohnungen in dieser direkten Promenadenlage überhaupt zum Verkauf angeboten. Eigentümer halten an solchen Objekten in der Regel langfristig fest, was die Exklusivität zusätzlich unterstreicht. Neben dem außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert überzeugt die Immobilie daher auch als grundsolide Kapitalanlage. Die konstant hohe Nachfrage bei gleichzeitig sehr begrenztem Angebot in dieser Lage spricht für eine nachhaltige Wertstabilität und macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Investition. # Sonstiges Das Objekt wird aus dem eigenen Bestand verkauft - daher fällt keine Provision an. Mieteinnahmen u Auslastung: 2022: •43 Buchungen •204 Übernachtungen •ca. 21.520 € Mieteinnahmen 2023: •46 Buchungen •218 Übernachtungen •ca. 24.607 € Mieteinnahmen 2026 bisher: ca. 17.000 € Anbieter-Objekt-ID: DG50137