Описание

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Scharbeutz / Haffkrug bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie an der Ostseeküste Schleswig Holsteins erwerben möchten. Auf ca. 56 m² Wohn und Nutzfläche präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit angenehmem Wohnkomfort und praktischem Nutzwert. Auf einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich Flur, 1 Abstellraum, ein Bad, sowie der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Balkon. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Das hell geflieste Badezimmer befindet sich im Innenbereich der Wohnung und besticht durch seinen charmanten, klassisch modernen Stil und bietet mit einer Dusche eine angenehme und gepflegte Atmosphäre. Der Balkon südlich ausgerichtet erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Ostseeluft zu genießen. Hier genießen Sie den freien Blick auf das Meer und die maritime Atmosphäre der Lübecker Bucht direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus. Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage mit 56 Wohneinheiten befindet sich in gepflegtem Zustand und umfasst insgesamt vier Etagen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Gemeinschaftliche Nebenflächen wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich erhöhen die Alltagstauglichkeit. Weiter befindet sich im Keller ein separater Raum zur Mülltrennung. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Stellplatzmöglichkeit. Auf Anfrage kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Gerade in einer beliebten Küstenlage wie Scharbeutz / Haffkrug stellt dies einen erheblichen Komfort- und Wertfaktor dar. . # Ausstattung Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet damit eine ideale Möglichkeit, kurzfristig eine gepflegte Immobilie in begehrter Ostseenähe zu übernehmen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung, Nutzwert, Flexibilität mit Blick auf die Ostsee Sie haben weitere Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie gerne an! - Kabel-Sat-TV - Balkon - Unterkellert/ eigenes Kellerabteil - Zentralheizung - Gas-Heizung - Wasch/Trockenraum - Fahrradabstellraum - Fahrstuhl - südlich ausgerichteter Balkon - Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Sie lieben die unmittelbare Nähe zum Meer? Dann profitieren Sie von der erstklassigen Lage in erster Reihe mit Blick aufs Meer. Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen von Haffkrug, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Ostsee. In einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnlich entspanntes und zugleich repräsentatives Wohnumfeld, das von der unmittelbaren Nähe zum feinsandigen Strand, der attraktiven Dünenmeile und dem weiten Panorama der Lübecker Bucht geprägt ist. Haffkrug steht für maritimes Flair, gewachsene Ursprünglichkeit und eine hohe Lebensqualität in erstklassiger Küstenlage. Der Ort hat sich seinen authentischen Charakter bewahrt und vereint diesen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeitangebot: Das nahe Zentrum von Scharbeutz mit weiteren Boutiquen, Restaurants und lebendigem Küstenambiente ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Timmendorfer Strand sowie die Hansestadt Lübeck erweitern das Angebot um zusätzliche gastronomische, kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Das reizvolle Umland mit Seen, Wäldern und der Holsteinischen Schweiz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein und schafft einen reizvollen Ausgleich zur exklusiven Lage direkt an der Ostseeküste. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über die nahe Autobahn A1 sowie den Bahnhof Haffkrug erreichen Sie Lübeck, Hamburg und die umliegenden Orte komfortabel und schnell. Damit verbindet dieser Standort auf elegante Weise Ruhe, Strandnähe, Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der direkte Meerblick, die Nähe zum Strand und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage auf Dauer wertstabil und besonders attraktiv. # Sonstiges Prospekthaftung Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Ich bitte Sie uns eine schriftliche Anfrage per Email zu stellen. Ich sende Ihnen anschließend automatisch ein Exposé zu. Sollten Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie mir dieses gerne mit Angabe Ihrer Rückrufnummer mit. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen nach Absprache statt. Für weitere Fragen und Informationen bin ich gerne für Sie unter Tel. 0172/5144589 erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 250