Описание

Dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage von Eversten vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Anbindung und bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Oldenburger Immobilienmarkt. Auf einem 1.284 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 bis 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation: Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, teilweise seit über zwei Jahrzehnten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, sodass die Versorgung direkt über die Mieter erfolgt – ein praktischer Vorteil für Eigentümer. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Dach, Hohlraumversiegelung und Fassade wurden ca. 2020 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999-2019. Im Innenbereich befinden sich die Wohnungen größtenteils in einem klassischen, gepflegten Zustand und bieten somit Raum für Modernisierungen und individuelle Aufwertungen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine Bebauung nach § 34 BauGB mit zwei Vollgeschossen ist denkbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Erweiterung bis hin zur Neubebauung. Eine Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, solider Substanz und spannenden Perspektiven macht dieses Objekt zu einer seltenen Chance in Oldenburg. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details. Der Grundriss für das Dachgeschoss befindet sich derzeit noch in der finalen Ausarbeitung und wird zeitnah ergänzt. Parallel dazu wird aktuell ein neuer Energieausweis erstellt, sodass auch diese wichtigen Informationen in Kürze vollständig vorliegen. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1284 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten gelegen, befindet sich die Immobilie direkt am idyllischen Bodenburgteich und bietet damit eine besonders attraktive Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das weitläufige Naherholungsgebiet Eversten Holz lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Gleichzeitig ist die Oldenburger Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt und schnell zu erreichen, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant macht. Diese ausgezeichnete Mikrolage stellt einen klaren Vorteil für die Vermietbarkeit dar und macht das Objekt zu einer nachhaltigen und gefragten Investition im Herzen von Oldenburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 136.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0177