Описание

Dieses stetig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 653 m² großem Grundstück in einer der begehrtesten Lage in Oldenburg im zentrumsnahen Haareneschviertel. Die acht Wohnungen bieten jeweils zwei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon und verteilen sich auf drei Etagen. Hinzu kommen fünf Stellplätze, ein Vollkeller und ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 428 m², die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 70 m². Die Sanitär- und Inneneinrichtungen wurden stetig saniert und die Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zudem wurde regelmäßig in den Erhalt der Bausubstanz investiert. Ca. 2010 wurden Fassade und Dach gedämmt, zwischen ca. 2012 und ca. 2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und in ca. 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Mehrfamilienhaus ist noch nicht nach WEG aufgeteilt. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 44.839,20 Euro zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Vermietbare Fläche: ca. 428 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Haareneschviertel im Herzen von Oldenburg, einer Stadt, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und stetige Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auszeichnet. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Evangelischen Krankenhaus und zum August Carrée sorgt für eine herausragende ärztliche Versorgung. Die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Den Botanischen Garten erreichen Sie in nur wenigen Schritten. Der Oldenburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Anbindung an die A28 und A29 sorgt für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Adresse für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 652872