Описание

Ein kompaktes Einfamilienhaus in Birken-Honigsessen, welches sich aufgrund von Größe sowie Zuschnitt ideal für Singles, Paare oder den kleinen Personenhaushalt eignet. Das im Jahre 1937 erstellte Wohnhaus wurde die letzten Jahre ausschließlich für Vermietungszwecke genutzt und wird nun aus Altersgründen veräußert. Rund 70m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und beinhaltet im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern bestückt, welche zum Arbeiten oder Schlafen genutzt werden könnten. Ein sep. Garagengebäude bietet ausreichend Platz für einen PKW oder könnte als Abstellfläche genutzt werden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und stellt klassische Kellerräume zur Verfügung. Sofern Interesse besteht, könnten weitere, angrenzende Flurstücke dazu erworben werden (ca. 617m²). Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor. Eine Übergabe kann, nach vorheriger Absprache, gerne auch kurzfristig erfolgen. # Ausstattung Massivbauweise/Fachwerkbauweise aus 1937, Außenfassade überwiegend verkleidet, massive Geschossdecke zwischen KG und EG, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, Nachtspeicheröfen aus ca. 2011, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Holzfenster (isolierverglast) tlw. aus Baujahr 1983; teilweise aus Baujahr 1999, manuelle Rollläden, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Linoleum, Fliesen sowie Laminat, Holzinnentreppe, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (nicht gedämmt), Haustüre aus Baujahr 2021, Elektroinstallation im Jahre 2021 überwiegend erneuert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Birken-Honigsessen liegt etwa 80 km südöstlich von Köln und etwa 32 km südwestlich von Siegen. Nördlich grenzt die Ortsgemeinde unmittelbar an das Bundesland Nordrhein-Westfalen. In südwestlicher Richtung grenzt Birken-Honigsessen an das Gemeindegebiet der Stadt Wissen, in südöstlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Hövels und in östlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg). Die Stadt Wissen selbst ist in rd. 5 km zu erreichen und bietet eine reichhaltige Infrastruktur. Der in der Stadt befindliche Regiobahnhof bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zwischen Köln und Siegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 352,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2 115 3