Описание

Haus mit tollem Entwicklungspotenzial Dieses Fachwerkhaus, ursprünglich erbaut 1898, erzählt Geschichte und wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden. 1956 erhielten die Außenwände eine zeitlose Hohlblockmauer, zugleich entstand der neue Dachstuhl samt Aufstockung des Dachgeschosses – eine solide Basis für kommende Träume. Ein seitlicher Anbau mit Windfang, darüberliegendem Balkon sowie die stilvolle Erneuerung einer früheren Remise zur Waschküche ergänzen das Ensemble (1974/75). Die Erdgeschossebene öffnet sich mit einem kleinen Flur, welcher in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer führt. Kochen, Essen und Wohnen bleiben harmonisch verbunden – hier entsteht ein behagliches Zentrum für Familie und Freunde. Über eine urige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf Sie warten. Der kleine Balkon, vom Flur aus begehbar, bietet einen lauschigen Platz zum Durchatmen und Träumen. Ab 1975 wurde der Dachboden durch zwei Zimmer erweitert. Diese Flächen zählen heute als Nutzfläche, bergen jedoch enormes Ausbaupotenzial: Stellen Sie sich vor, den gesamten Dachboden zu Wohnräumen auszubauen, vielleicht mit einem zusätzlichen Bad – zwei bis drei weitere Zimmer könnten entstehen und Ihr Traumbund aus Wohnraum wäre greifbar. Das Grundstück umfasst die Gebäudefläche und den Bereich vor dem Windfang – ideal zum Parken eines Fahrzeugs und für eine gemütliche Sitzgelegenheit vor der Wachküche. Der großzügige Garten mit Wiese und Baumbestand liegt auf dem gegenüberliegenden Grundstück. Dort finden Sie außerdem eine geräumige Scheune mit Garage sowie Lager- bzw. Büroflächen – perfekt für Handwerk, Hobby oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Das Haus bedarf einer grundlegenden Kernsanierung: Fenster, Elektrik, Wasser/Abwasser, Bad und die Innenausstattung müssen neu gestaltet werden. Kleine Investition, großes Potenzial: Sanieren Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Traumhaus. Die Scheune bietet zusätzlichen Raum für Gewerbe, Tierhaltung oder Ihr Hobby. Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Langexposé an. Senden Sie dazu Ihre Daten über das Angebotsportal – Sie erhalten einen Link zum Langexposé mit vielen weiteren Bildern, Grundrissen und der genauen Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Kördorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an und liegt im westlichen Hintertaunus auf dem Einrich, dem etwas niedrigeren Nordwestteil des Taunus. Die rund 600 Einwohner zählende Ortsgemeinde liegt im Naturpark Nassau auf dem Höhenzug zwischen dem Rupbach- und dem Dörsbachtal. Entfernungen: Katzenelnbogen = 6 km Diez = 18 km Limburg = 24 km Wiesbaden = 45 km Für Ihre Kids: Kita = Kördorf Grundschule = Katzenelnbogen Realschule / Plus / Fachoberschule = Katzenelnbogen Gymnasium = Diez / Nassau Umfeld: Ärzte = Katzenelnbogen Apotheken = Katzenelnbogen Krankenhaus = Nassau / Nastätten / Diez Lebensmittel = Katzenelnbogen Gaststätten = Kördorf / Herold / Gutenacker / Katzenelnbogen Diese kleine Gemeinde ist sanft im Rhein - Lahn - Kreis eingebettet und bietet Ihnen und Ihren Kindern einen ruhigen und sicheren Hafen. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: Anja.Wagner@LBS-SW.de Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen. Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-) ______________________________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. _______________________________________________________________________ Wir bieten MEHR - Wert: Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer. _______________________________________________________________________ Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter: www.lbssw-preisfinder.de _______________________________________________________________________ Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können? Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Madalena Leite Barbosa ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin in Diez und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend. Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen. Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos ! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 350,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 1975 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 356-05452