Описание

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnobjekt in begehrter Lage im Heilbronner Osten. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohngebäude mit einer gesamten Wohnfläche von rund 430 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, sodass sich beide Gebäude heute in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand präsentieren. Das vordere Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, während sich im hinteren Gebäude zwei weitere Wohnungen befinden. Insgesamt verfügt das Objekt somit über acht Wohneinheiten. Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden, während gleichzeitig weiteres Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung besteht. Durch die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen verbindet die Immobilie eine solide Bausubstanz mit einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Die Kombination aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses besondere Wohnobjekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren besonders interessant. Die Lage im Heilbronner Osten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnobjekt in einer beliebten Lage von Heilbronn zu erwerben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodenebene Dusche - Speisekammer - Balkon - Einbauküche - Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 430 m² - Grundstücksfläche: ca. 325 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Der Heilbronner Osten ist aufgrund seiner ruhigen und anspruchsvollen Lage eine sehr beliebte Wohngegend. Durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Innenstadtanbindung verfügt Heilbronn-Ost über eine ausgewogene Infrastruktur. Für sportliche Aktivitäten und entspannende Freizeitgestaltung sorgen die direkt vor Ort gelegenen Sportzentren und der nahe gelegene Stadtwald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 276,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17568