Описание

Zum Verkauf steht eine etablierte und erfolgreich betriebene Unterkunft in zentraler Lage von Teistungen im Landkreis Eichsfeld. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die interessante Möglichkeit, einen bereits funktionierenden Vermietungsbetrieb mit bestehenden Einnahmen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven zu übernehmen. Das Fachwerkhaus wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Heute stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² zur Verfügung. Die Einheiten sind auf die Anforderungen der Kurzzeit- und Monteurvermietung abgestimmt und bieten derzeit Platz für rund 15 Personen. Der laufende Betrieb erzielt bereits heute nachweisbare Jahresumsätze von rund 74.500 €. Sämtliches Inventar kann übernommen werden, sodass das bestehende Vermietungskonzept grundsätzlich ohne größeren Aufwand fortgeführt werden kann. Besonders interessant ist die zukünftige Ertragsperspektive: Aktuell werden Gespräche mit einem Unternehmen über eine mögliche langfristige Anmietung des gesamten Objektes geführt. Sollte eine entsprechende Vereinbarung zustande kommen, könnte sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer langfristig planbaren Vermietung des Hauses an einen gewerblichen Mieter ergeben. Alternativ kann selbstverständlich das bestehende Konzept der Kurzzeit- und Monteurvermietung fortgeführt werden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbau- und Ertragspotenzial. Wesentliche Vorbereitungen für einen späteren Ausbau wurden bereits vorgenommen. Dachflächenfenster, Dämmung sowie vorbereitete Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind vorhanden. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten weitere vermietbare Flächen entstehen und damit zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie darüber hinaus einen weiteren interessanten Aspekt: Es liegt ein Sachverständigengutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer vor, wodurch sich erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Die Immobilie verbindet damit bestehende Erträge mit mehreren Zukunftsoptionen: Fortführung der etablierten Monteurvermietung, mögliche langfristige Gesamtvermietung an ein Unternehmen sowie zusätzliche Ertragsperspektiven durch den Ausbau des Dachgeschosses. # Ausstattung Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick: Kaufpreis: 649.000 € Jahresumsatz (Ist): ca. 74.576 € Jahresüberschuss: ca. 49.675 € Bruttorendite: ca.11,5 % Cashflow-Rendite: ca. 7,6 % Langzeitmiete möglich mit Unternehmen vor Ort. 5 vermietete Einheiten ca. 253 m² Wohnfläche ca. 303 m² Nutzfläche 15 Betten 7 Stellplätze Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Laufender Betrieb Genehmigung für Kurzzeitvermietung vorhanden Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden Ausbaureserve im Dachgeschoss4 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Vermietbare Fläche: ca. 257 m² - Nutzfläche: ca. 303,60 m² # Lagebeschreibung Das Fünfwerk befindet sich mitten in Teistungen zentral, gut erreichbar und zugleich eingebettet in die gewachsene Struktur des Eichsfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und gastronomische Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den bestehenden Vermietungsbetrieb ist vor allem die Lage zwischen mehreren regionalen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten interessant. Duderstadt, Leinefelde-Worbis und Göttingen sind gut angebunden. Über die rund acht Kilometer entfernte Autobahn A38 lassen sich auch weiter entfernte Einsatzorte zügig erreichen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Monteure, Projektmitarbeiter und Berufspendler, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig ausgestattete Unterkunft benötigen. Teistungen selbst verbindet eine funktionierende örtliche Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualität des Eichsfelds. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Wander- und Freizeitangebote. Das Grenzlandmuseum Eichsfeld und die historische Stadt Duderstadt prägen zusätzlich das regionale Umfeld. Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus; weitere Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die zentrale Lage und die gute regionale Erreichbarkeit schaffen damit eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Vermietungskonzepts. Entfernungen: Autobahn 8,3 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Flughafen 75 km Gaststaetten 0,1 km Grundschule 0,4 km Gymnasium 4,4 km Kindergarten 0,4 km Realschule 4,4 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen. . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…) # Energie - Letzte Modernisierung: Die Immobilie wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Fachwerk aufwendig restauriert, der Dachstuhl vollständig überarbeitet und das Dach neu eingedeckt. Zudem erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie eine komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive separater Zähler für die einzelnen Einheiten. Auch im Innenbereich wurde die Immobilie grundlegend modernisiert: Neue Holzfenster, erneuerte Innenwände und Böden sowie zeitgemäße Bäder sorgen für ein ansprechendes und funktionales Wohnambiente. Der Schornstein wurde ebenfalls vollständig erneuert. In den Jahren 2018 bis 2019 wurden weitere Wohnungen und Bäder modernisiert, um den Standard der Immobilie weiter anzuheben. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2021 bis 2022 vorbereitende Maßnahmen für einen möglichen Dachgeschossausbau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wurde. - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 386094