Описание

Vielseitiges Wohnanwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot in attraktiver Lage Objektbeschreibung Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Wohnanwesen in 37355 Niederorschel überzeugt durch ein beeindruckendes Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Hinweis: Es handelt sich ausschließlich um ein Verkaufsangebot – eine Vermietung ist nicht vorgesehen. Die Immobilie bietet Ihnen zwei attraktive Nutzungsvarianten: •Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche oder •Hauptwohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche zzgl. separater Einliegerwohnung mit ca. 95 m² Damit eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro). Nebengebäude & Nutzflächen Das Anwesen bietet darüber hinaus außergewöhnlich viel Nutzfläche: •Großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten •Werkstatt – ideal für Handwerker oder anspruchsvolle Hobbyprojekte •Umfangreiche Lager- und Abstellflächen Außenbereich Der gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung: •Schön angelegter Gartenbereich •Gewächshaus – ideal für Selbstversorger oder Gartenliebhaber •Eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung •Viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität: •Perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen •Ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxis oder Büro •Separater Gästebereich für Familie und Besucher •Viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte Fazit Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage suchen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. # Ausstattung Ausstattung & Highlights Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine überdurchschnittlich umfangreiche sowie laufend modernisierte Ausstattung: •Teilweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort •Moderne Gas-Heizungsanlage (erneuert 2022) mit Solarunterstützung sowie zusätzlichem Stückholzheizung •Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre •Sauna im Haus – Ihr privater Wellnessbereich •Zwei Einbauküchen (Hauptwohnung & Einliegerwohnung, nach Absprache optional verhandelbar) •Separater Gästebereich (ehemals als Ferienwohnung genutzt) – ideal für Besuch oder Rückzugsmöglichkeiten Modernisierungen: •Umfangreiche Sanierung von Bad, Küche sowie der kompletten Wohnung im Anbau in den Jahren 2018–2020 Technische Ausstattung: •Glasfaseranschluss bereits vorbereitet (Vorhaltung) •TV-Versorgung über SAT-Anlage sowie Breitbandkabelanschluss •Großteile der vorhandenen Beleuchtung (z. B. Einbauleuchten) sind im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 893 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Niederorschel (37355) – einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden, darunter: •Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Fleischerei) •Ärzte und Apotheke •Kindergarten und Schule •Banken und Dienstleistungen •Gastronomieangebote Die verkehrsgünstige Lage bietet zusätzliche Vorteile: •Schnelle Anbindung an die A38 •Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren wie: oLeinefelde-Worbis oHeilbad Heiligenstadt oGöttingen oNordhausen Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. # Sonstiges Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 71,9kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.05.2026 Gültig bis: 03.05.2036 Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: iad-4771