Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2018 umfassend renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage von 46399 Bocholt. Das ursprünglich 1955 wiederaufgebaute Objekt überzeugt durch einen modernen Standard, eine solide Mieterstruktur und nachhaltige Mieteinnahmen. Das Gebäude teilt sich in eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen auf. Dank der umfangreichen Sanierung vor wenigen Jahren präsentiert sich die Immobilie ohne Sanierungsstau und bietet Investoren eine langfristige Wertstabilität. Highlights & Ausstattung: Das Objekt wurde 2018 komplett renoviert, wobei höchster Wert auf Qualität gelegt wurde: Modernisierung: Komplette Erneuerung der 3 Wohnungen sowie des Ladenlokals. Technik: Neue Elektroinstallationen, neue Sanitärinstallationen und Wasserleitungen. Bäder: Zeitlose, moderne Bäder in allen Wohneinheiten. Bodenbeläge: Hochwertiges Fertigparkett und moderne Fliesen in den gesamten Einheiten. Energetik: Das Dach wurde vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Heizung: Effiziente Beheizung über 2 Viessmann-Gasheizungen (Baujahr 2005) – getrennt nach Geschäftslokal und Wohngemeinschaft. Abrechnung: Separate Wasser- und Stromzähler für alle Wohneinheiten ermöglichen eine transparente Nebenkostenabrechnung. Extras: Eine Satellitenschüssel für den TV-Empfang ist installiert. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 66.240,00 €. Gewerbeeinheit (EG & Keller): Das Ladenlokal besticht durch seine prominente Lage und gute Sichtbarkeit in der Bocholter Innenstadt. Nutzfläche EG: ca. 119 m² Zusatzfläche: ca. 81 m² großer Kellerraum (Lager/Archiv) Kaltmiete: 3.600,00 € mtl. Wohneinheiten: Alle Wohnungen zeichnen sich durch attraktive Grundrisse und die hochwertige Renovierung aus. Wohnung 1: ca. 104 m² (verteilt auf 2 Ebenen) | Kaltmiete: 750,00 € zzgl. 110,00 € NK Wohnung 2: ca. 41 m² | Kaltmiete: 490,00 € zzgl. 70,00 € NK Wohnung 3: ca. 75 m² | Kaltmiete: 680,00 € zzgl. 90,00 € NK Wirtschaftlichkeitsberechnung (Übersicht): Gesamte Kaltmiete im Monat: 5.520,00 € · Jahreskaltmiete: 66.240,00 € Fazit: Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein umfangreich renoviertes Renditeobjekt in Bestlage zu erwerben. Die Kombination aus einer starken Gewerbemiete und modernisierten Wohnungen macht dieses Investment besonders attraktiv. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Riedel Immobilien, Andreas Riedel: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700 Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Rufen Sie an: Andreas Riedel Tel.: 02871-232309 oder Mobil: 0172-2817700 # Ausstattung EG: Ladenlokal mit ca. 119 m² zzgl. ca. 81 m² Keller Whg-1, Ebene 1: Wohnung mit ca. 104 m², Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro od. Kinderzimmer, Gäste-WC, Atrium Whg-1, Ebene 2: Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad Whg-2 Whg. mit ca. 41 m² im 1. OG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche Whg-3 ca. 75 m²: 2. OG (1. Ebene 44,40 m²): Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC. Whg-3 (2. Ebene 30,80 m² im DG): Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche u. Fenster. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: zzgl. 5,95 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 154 m² - Kellerfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung In der Stadtmitte von 46397 Bocholt. Nähe Marktplatz, Osterstr. 8 und Königstr. 5 Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bocholt. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar. Bocholt als wirtschaftliches Zentrum im Westmünsterland garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl nach Gewerbe- als auch nach Wohnraum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 96.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 96.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.02.2018 - Gültig bis: 02-2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50005