Описание

Welkom in je nieuwe huis in Emmerich, district Elten. Op een perceel van 775 m² staat een vrijstaand huis van 200 m² dat aan al je woonwensen voldoet. Het huis is gebouwd in 2022 en overtuigt door de hoogwaardige inrichting, of het nu gaat om de vele op maat gemaakte inbouwkasten of de exclusieve keuken met een side-by-side koelkast. De open keuken nodigt ook uit om samen te koken en te vertoeven en vormt het perfecte middelpunt voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden. Met in totaal vijf kamers, waaronder drie ruime slaapkamers, wordt aan de behoeften van zowel gezinnen met kinderen als koppels voldaan. Een stijlvolle badkamer met douche en bad in het slaapgedeelte, een extra badkamer met douche voor de kinderen en een badkamer in de "garage" maken het aanbod compleet. Grote ramen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. Het terras van 64 vierkante meter en de serre van 12 vierkante meter bieden je de mogelijkheid om buiten te genieten, en niet alleen op warme dagen. Het hele pand is ontworpen met veel aandacht voor detail. Grijp deze kans om je droom van een eigen huis op een van de meest gewilde locaties van Emmerich te verwezenlijken. De rustige maar centrale ligging van Elten biedt je de perfecte combinatie van landelijke idylle en stedelijke verbindingen. Aarzel niet om dit uitzonderlijke aanbod van dichtbij te bekijken. Laat je inspireren door de kwaliteit en elegantie van dit huis. Maak vandaag nog een afspraak. We kijken uit naar je komst. # Ausstattung De immobiele samengevat : - Geprefabriceerd huis gebouwd in 2022 - Woonoppervlak: ongeveer 200m² - Perceelgrootte: 775m² - 5 kamers waarvan 3 slaapkamers - 3 grote badkamers met douche en/of bad - 1 gastentoilet - Badkamer in de garage (bidet, WC en grote douche) - grote, exclusieve en volledig uitgeruste open keuken - Terras 70m² met zuidwestelijke oriëntatie - Wintertuin ca. 12m² - Kunststof ramen met driedubbele beglazing - Vloerverwarming in alle ruimtes inclusief de maxi garage - Airconditioning in het woongedeelte, in de studeerkamer, in alle 3 de slaapkamers slaapkamers, op de zolder en in de gang van de bovenverdieping - Elektrische aluminium rolluiken - Alle Velux dakramen incl. buitenzonwering op zonne-energie, horren en rolgordijnen - Velux System Quartett dakraam op de verbouwde zolder met verduisteringsrolgordijn - Stenen tapijt in de garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 775 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Dit betoverende vrijstaande huis ligt in de idyllische gemeente Emmerich, in de charmante wijk Elten. De locatie wordt gekenmerkt door zijn gezinsvriendelijke omgeving. Direct boven het huis ligt een lokaal recreatiegebied met wandelpaden, een golfbaan en de Rijnbrug. Er is een kleuterschool op slechts 650 meter afstand. De basisschool ligt op slechts 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde middelbare school ligt ook op korte afstand, zodat er voor alle leeftijdsgroepen uitgebreid onderwijs is. Voor forenzen en reizigers biedt de nabijheid van de snelweg - op slechts 3 kilometer afstand - snelle toegang tot de omliggende steden en regio's. Het centrum van Emmerich bereikt u in ongeveer 10 minuten, waar u een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen vindt.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 7 km Autobahn 3 km Zentrum 7 km # Sonstiges Een bemiddelingsovereenkomst komt pas tot stand op het moment dat u als koper een reservering maakt, de notarisafspraak maakt of de koopovereenkomst ondertekent. U bevestigt hierbij dat u contact heeft opgenomen met ImmoBakery/JFT-Immobilien en dat u bij aankoop courtage zult betalen. De hoogte van de courtage is gebaseerd op de wettelijke regeling inzake de verdeling van courtage die op 23 december 2020 in werking is getreden. Volgens deze regeling is de courtage voor beide partijen (eigenaar en koper) voor eigenaren van eengezinswoningen, eengezinswoningen met een oma-flat en appartementen gelijk aan 3,57% van de koopsom inclusief de wettelijke btw en is verschuldigd bij het sluiten van de notariële overeenkomst. Het bedrag van de bruto commissie kan worden aangepast in het geval van een wijziging in het belastingtarief. De overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: JFT-207-26