Описание

Das im Jahr 1953 errichtete Einfamilienhaus in Schmerkendorf bietet auf einer Wohnfläche von etwa 163 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss, viel Platz für eine große Familie. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 1.343 m² und umfasst neben einer Doppelgarage einen separaten Schuppen bzw. Abstellbereich. Im Jahr 2000 wurden das Dach, die komplette Elektrik sowie mehrere Thermofenster erneuert, sodass das Haus bereits über eine moderne Grundausstattung verfügt. Die Heizung wurde 2021 neu installiert und beinhaltet einen energieeffizienten Boiler, der für einen komfortablen und kostengünstigen Wärmebedarf sorgt. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der als Ausbaureserve genutzt werden kann – ideal für ein Home‑Office, ein Gästezimmer oder ein Hobbyatelier. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad, sowie einen Abstellraum. # Ausstattung Obwohl das Objekt bereits über Modernisierungen verfügt, besteht noch Potenzial für weitere Verbesserungen, etwa bei der Badsanierung, dem Austausch von Fußbodenbelägen oder einer energetischen Optimierung, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Der Garten bietet viel Freiraum für Spiel, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten, während die Doppelgarage und der Schuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte und Hobby‑Materialien bereitstellen. Kurz gesagt, dieses charmante Haus aus den 1950er‑Jahren kombiniert großzügige Wohnfläche, ein großes Grundstück und bereits ein paar modernisierte Gewerke. Mit gezielten Modernisierungen entsteht ein perfektes, familienfreundliches Zuhause, das sowohl Platz als auch Entwicklungspotenzial bietet. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1343 m² # Lagebeschreibung In Schmerkendorf, nahe der ruhigen Kleinstadt Falkenberg/Elster, etwa 90 Kilometer südlich von Berlin, befindet sich unser Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, rund 1,3 Kilometer südlich vom Stadtzentrum. Die Stadt Falkenberg/Elster hat sich erst ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einem wichtigen Eisenbahnknotenpunkt entwickelt und bietet heute eine gute Infrastruktur. Ungefähr 700 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle und rund 1,1 Kilometer entfernt befindet sich die Zugstation, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Fußläufig erreichbar sind zwei Supermärkte sowie ein Schnellrestaurant, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeiteinrichtungen mit dem Fahrrad erreicht werden können. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 342,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LR-3919