Описание

Ihre Zeit - Ihre Chance! soviel vorab: das Haus en Detail zu beschreiben bräuchte wohl am besten ein Hörbuch ;-) Aber wie soll Ihr Lebensmittelpunkt denn eigentlich sein? Grünes Umfeld und Ruhe genießen Sie sehr? Doch auch Citynähe ist Ihnen wichtig? Beim ÖPNV sind 2 S-Bahnen besser als eine? Darf der Brenner etwas näher liegen als jetzt? Endlich muss ein eigener Garten mit Platz her? Sie träumen von Trampolin, Pool, eigenem Obst und Gemüse? Weite Räume, Licht und Luft sind Lebensqualität? Stil und Wertigkeit sind absolutes Muss? Kita und Schulen sind ein Thema für Sie? Sie brauchen schon einige Zimmer zum Schlafen, für Kinder, Office, …? Sport im Freien darf gern in der Nähe sein? Laufen, Fußball, Tennis, Golf, und und und Auch Ihre Hobbys daheim brauchen viel Platz? Die Garage kann gar nicht zu groß sein? Sie sind halt wählerisch und suchen was Besonderes. Na dann sehen wir uns bestimmt bald – in Oberpframmern. Dann haben Sie die Möglichkeit das ganze Ausmaß des Schmuckstücks zu fühlen. Wir freuen uns sehr auf die Besichtigung mit Ihnen! # Ausstattung Hallo Familien! Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus an, das ideal für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die Ausstattungsmerkmale unseres Träumchens: - Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus - Wohnfläche: großzügige ca. 232,0 m² - Grundstücksfläche: 911,0 m² - bis zu 7 Zimmer möglich - Garagen: geräumige Doppelgarage - Nutzungsart: Eigengenutzt - Bezug ab: kurzfristig nach Vereinbarung - Baujahr: ca. 1972 - Letzte Modernisierung: 2024: + Holz-Alu-Fenster + Wärmedämmung + Bad und WC + Fliesen- und Parkettböden + Fußbodenheizung + Jalousien - Zustand: Voll saniert - Dach: Voll ausgebaut - Bauart: wertiger Massivbau - Erschließung: Voll erschlossen - Garten: Eigener Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: Voll unterkellert - sehr viel Zusatzfläche - Geschosse: Erd-, Dach- und Untergeschoss mit zus. Eingang - Zimmer: 6 - 7 darunter 4 - 5 Schlafzimmer - bis zu - Badezimmer: 2 Tageslichtbäder - Badeigenschaften: Dusche - zusätzliche Badewanne möglich - Fußböden: alles hochwertig: Fliesen, Parkett, Marmor - Heizung: Zentralheizung - Besondere Heizmöglichkeiten: effiziente und angenehme Fußbodenheizung - Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz) Dieses Haus bietet Ihnen genügend Platz auch für Ihre vielleicht etwas größere Familie und bietet viele Möglichkeiten, um es nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der eigene Garten und die Außenbereiche wie Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein. Endlich haben Sie Platz für Ihren Pool, das Trampolin, ein Gewächshaus und vieles mehr. Die Fußbodenheizung sorgt für ein warmes und gemütliches Zuhause. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen Ihr neues wunderschönes Haus zu präsentieren! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.818,97 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 911 m² # Lagebeschreibung Sehr ruhige Lage in Oberpframmern ohne Durchgangsverkehr in einem sehr angenehmen Wohngebiet Infrastruktur vor Ort: Bäckerei, Supermarkt und Mini-Markt Bio-Hofladen Brauerei mit Biergarten Kindergarten und Grunschule Arzt- und Zahnarztpraxis Sportverein TSV Oberpframmern viel Natur rundrum zum Laufen, Spazieren, Pilze sammeln, ... ca. 450 m zum RegionalBus 456 Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S) Richtung S-Bahn S7, Höhenkirchen oder zum RegionalBus 453 Glonn ü. Piusheim und RegionalBus 454 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Höhenkirchen, S7 ca. 500 m zum RegionalBus 456 Zorneding (S), S-Bahn S6 ca. 12 Min. zur Autobahn A99, Auffahrt Hohenbrunn ca. 14 Min. Zur Autobahn A99, Auffahrt Haar ca. 16 Min. Zur Autobahn A8, Auffahrt Hofoldinger Forst ca. 22 Min. zum Mittleren Ring, Ende Autobahn A8, Ramersdorf # Sonstiges Bitte beachten Sie: Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i" und derzeit wichtiger denn je. Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite: Bernd Tadlhuber Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen Denninger Str. 15, 81679 München Telefon: 089 - 45 72 62 50 E-Mail: bernd.tadlhuber@lbs-sued.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 98,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011198