Описание

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 in ruhiger Lage von Groß-Bieberau (PLZ 64401). Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Das Haus befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt drei Garagen: eine PKW-Garage sowie zwei großzügige Garagen, die sich ideal für Wohnmobile eignen. Diese Flächen bieten zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- oder Ersatz-Kellerfläche. Die eigentliche Wohnfläche beginnt im Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Hofseite erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Der angrenzende Hof lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit praktischen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Groß-Bieberau, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Darmstadt und Dieburg schnell erreichbar. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse in das Rhein-Main-Gebiet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 719854