Описание

Wer dem Trubel des Alltags entfliehen und das Leben in ruhiger, naturnaher Atmosphäre genießen möchte, findet in diesem kleinen Fachwerkhaus ein Zuhause mit ganz besonderem Charme. Mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.066 m² eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus, kann aber ebenso als dauerhafter Wohnsitz für ein bis zwei Personen genutzt werden. Das Ursprungsbaujahr des Fachwerkhauses ist nicht genau bekannt und wird auf die Zeit um 1900 geschätzt. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Wannenbad und ein separates WC, die im Zuge eines Anbaus im Jahr 1993 geschaffen wurden. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer. Daran anschließend befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der beispielsweise als Ankleide, Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Da dieser Raum ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist und eine überschaubare Größe aufweist, bietet sich das Haus insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt an. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen im EG, ergänzt durch einzelne Elektroheizkörper, die je nach Bedarf genutzt werden können. Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Anbau 1993 neu eingedeckt. Auch Teile der Fassade wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Ein besonderer Reiz der Immobilie liegt in ihrem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundstück. Die ca. 1.066 m² große Fläche ist weitgehend eben, gepflegt angelegt und über die Jahre schön eingewachsen. Sie bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Freizeitideen. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein ehemaliges Backhaus zu einem überdachten Freisitz umgestaltet. Hier entstand ein geschützter und gemütlicher Platz, an dem sich schöne Stunden im Freien verbringen lassen. Auch der portalähnlich gestaltete Zugang vom Hof bzw. PKW-Stellplatz in Richtung Garten und Hauseingang unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Zusätzlichen Nutzwert bieten die vorhandenen Nebengebäude. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine kleinere Tenne bzw. Scheune mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche. Eine weitere, separate Scheune bietet nochmals großzügigen Stauraum und eignet sich aufgrund ihrer Dimensionen beispielsweise auch zum geschützten Abstellen eines Wohnwagens oder Wohnmobils. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große separate Scheune - schön eingewachsener Garten - ebenes, gepflegtes und schön eingewachsenes Grundstück - gemütliches Fachwerkhaus mit zwei Scheunen - Ursprungsbaujahr vermutlich um 1900 - keine Zentralheizung vorhanden - Kachelofen im Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss - Bad und WC im Jahr 1993 angebaut - Dacheindeckung 1993 erneuert - Oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt, hier gilt die Nachrüstpflicht nach GEG innerhalb von 2 Jahren - Fassadenbereiche teilweise in den 1990er-Jahren erneuert - liebevoll gestalteter, überdachter Freisitz im ehemaligen Backhaus - besonderer portalähnlicher Zugang zum Garten und Hauseingang - zusätzliche kleine Tenne/Scheune direkt am Wohnhaus - separate größere Scheune mit umfangreichen Abstell- und Lagerflächen - Abstellmöglichkeit beispielsweise für Wohnwagen oder Wohnmobil - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.634,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen hier an der Ortsdurchfahrt von Mossautal - Unter Mossau. Unter-Mossau ist einer der 5 Ortsteile der Gemeinde Mossautal und liegt entlang der Landesstraße 3260. Etwa 550 Einwohner leben hier inmitten idyllischer Landschaft. Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugangmüssen Sie selbstverständlich nicht verzichten. Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt. Zum Baden laden der nur 5 km entfernte Marbachstausee oder das gemütliche Freibad in Güttersbach ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege laden ein, sportlich aktiv zu werden. Für die Jüngsten stehen eine Kindertagesstätte mit angeschlossener Krippe in Hiltersklingen und eine Grundschule in Hüttenthal zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 378,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5153-004579