Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus, umgeben von Natur und Ruhe bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu beziehen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 685 m² in Südlage, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das offene Räume, modernen Komfort und besonderen Charme vereint. Durch die Lage ist der schöne Blick ins Grüne inklusive. Höhepunkte dieser Immobilie sind die großzügige Wohnfläche mit insgesamt ca. 202 m², der offene Kamin, zwei beeindruckende Bäder, eines davon mit Blick in den Himmel (über der Badewanne), Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dusche sowie großzügige Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit offenen Wohnräumen, die ein luftiges und einladendes Ambiente schaffen. An die großflächigen, bodentiefen Aluminium-Fensterschiebetüren schließen sich die teil-überdachte Terrasse nach Süden und der sonnenverwöhnte Garten an. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Die offene und stylische Küche von Bulthaup mit jeglichem Luxus lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen. Das ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gleichzeitig mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben. Die Schieferböden und der edle Parkettboden verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Keller bietet ebenfalls Tageslicht und somit zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe. Hauptenergieträger ist Strom. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlich Stauraum. Eine Wallbox zum elektrischen Laden von Fahrzeugen ist ebenfalls verfügbar. Ein direkter Zugang zum Haus ist selbstverständlich. So können Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Die leichte Südlage des Grundstücks ermöglicht einen herrlichen und freien Ausblick auf die Umgebung. Die ruhige und begehrte Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Das Haus ist frei nach Vereinbarung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.905,94 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 685 m² # Lagebeschreibung Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab. Haberskirch: Haberskirch liegt ca. 5 km nordöstlich von Friedberg nahe der Autobahn A8. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 38,17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010835