Описание

Objektbeschreibung Das 1981 erbaute und modernisierte Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Mit Haupthaus, Einliegerwohnung und großzügigem Untergeschoss bietet es Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. - Haupthaus Herzstück ist das rund 42 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern, Fußbodenheizung und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, die Garderobe und der Übergang zur Einliegerwohnung. Über die Galerie gelangt man ins Obergeschoss. Dort liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein helles Büro. - Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung hat einen separaten, ebenerdigen Eingang. Man betritt sie über eine helle Küche mit hoher Decke. Dazu gehören ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung ohne jede Umbaumaßnahme mit dem Haupthaus verbinden. So können mehrere Generationen nah beieinander und dennoch eigenständig wohnen. - Untergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort rund 100 m² zusätzliche Fläche. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Garage für Motorräder und Fahrräder. Weitere Räume lassen sich als Lager oder Fitnessraum nutzen, außerdem befindet sich hier der Heizungs- und Technikraum. - Außenbereich Nach Süden öffnet sich der Garten mit großzügiger Holzterrasse und Wintergarten mit Blick auf den Wald. Im Garten gibt es einen eigenen Bereich für einen Aufstellpool. Süßkirsche, Apfel- und Pflaumenbaum sorgen für angenehmen Schatten und liefern je nach Jahreszeit eigenes Obst. Moderne, gepflasterte Eingangsbereich mit den Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Haus. Ein edler moderner Zaun grenzt das Grundstück klar zur Straße ab. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen geschützten Stellplatz für einen Wohnwagen oder ein anderes größeres Freizeitfahrzeug. Ausstattung - Heizung: Pelletheizung Hargassner Nano-PK mit 800-l-Pufferspeicher inkl. Heizstab und Sacksilo (6,4 t), Baujahr 2022 - Photovoltaik: PV-Anlage mit 9,2 kWp und 10-kWh-Stromspeicher, Baujahr 2022 - Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss, Baujahr 2014 - Böden: Fliesen und Laminat aus 2014/2015 - Fenster: Dreifach verglaste Fenster (2016–2024) - Haustüren: TOPIC (2020) - Kamin: Kaminkassette von SUPRA (2014) - Dach: Biberschwanz-Eindeckung mit neuer Zwischensparrendämmung (2016) - Zaun, Eingangsbereich und Stellplätze: neu angelegt (2020-2025) Lage Das Haus liegt in Wessiszell, einem Ortsteil der Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg. Es befindet sich in ruhiger Randlage mit Blick auf den Wald. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem hervorragend angebunden, sowohl nach Augsburg als auch nach München. Mit dem Auto Die A8 und die B300 erreichen Sie jeweils in etwa vier Minuten. Damit bestehen sehr gute Verbindungen nach Augsburg, Ulm und Stuttgart, nach München sowie nach Aichach und Ingolstadt. Augsburg: ca. 20 Minuten München: ca. 40 Minuten über die A8 Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Vom Bahnhof Dasing aus sind Sie über den regionalen Bahnverkehr bequem unterwegs: Augsburg: ca. 15–20 Minuten München: ca. 45-50 Minuten Zusätzlich verbinden Busse Wessiszell mit Dasing und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Sonstiges Diverse Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache im Haus verbleiben. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Für die Vermittlung zahlen wir keine Provision. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.