Описание

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bergblick und Energieeffizienz A+ in Aschau im Chiemgau In attraktiver Lage von Aschau im Chiemgau präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 als besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten. Neben dem Hauptwohnbereich bietet die Immobilie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer hellen, offenen Raumgestaltung, einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit mehreren Ausgängen auf die Terrasse sowie geschmackvoll ausgestatteten Bädern und vielseitig nutzbaren Zimmern. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Besonders hervorzuheben sind die schöne Aussicht ins Grüne, der Blick auf Schloss Aschau und die fußläufig erreichbare umliegende Bergwelt sowie die hohe Energieeffizienzklasse A+. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Qualität und Lage auf besonders gelungene Weise verbindet. Für nähere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an. Weitere Auskünfte zu den Immobilien rund um den Chiemsee erhalten Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hauptwohneinheit: - 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellkammer - 2 Bäder, 1 Gäste WC Einliegerwohnung: - 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer Top Lage in gehobener, ruhiger Wohngegend Hochwertige Bauweise 2 Garagen mit elektr. Einzeltoren, 1 separates Carport Zahlreiche, durchdacht platzierte Steckdosen Dreifachverglaste Kunststofffenster Innenliegende Luft-/Wärmepumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektr. Anschlussvorbereitung für einen autom. Pelletofen Bereits verlegte Leerrohre für eine PV-Anlage 2 separate Kamine, dadurch Möglichkeit auf den Anschluss eines Kaminofens pro Wohneinheit Einbauküche Nolte, Küchengeräte Siemens & Miele, BORA-Kochfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 533 m² # Lagebeschreibung Aschau im Chiemgau zählt zu den besonders reizvollen Orten des Chiemgaus und vereint naturnahe Erholung mit oberbayerischem Charme. Eingebettet in das idyllische Priental und geprägt von der imposanten Kulisse der Kampenwand, bietet der traditionsreiche Luftkurort ein Wohn- und Lebensumfeld von hoher Qualität. Natur, Kultur und Brauchtum verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtbild, das Einheimische wie Besucher gleichermaßen begeistert. Ob Wandern, Radfahren, Almgenuss oder winterliche Aktivitäten – die Region eröffnet das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und zugleich entschleunigte Lebensweise. Ergänzt wird dies durch kulturelle Highlights wie das Schloss Hohenaschau und das Prientalmuseum, die dem Ort zusätzliche Identität und historische Tiefe verleihen. Aschau im Chiemgau steht damit für ein Lebensgefühl, das Naturverbundenheit, Tradition und Genuss auf besonders schöne Weise vereint.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,4 km Realschule 13,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 13,1 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 29.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26195040