Описание

Willkommen in einem Haus, in das über Jahre hinweg mit erkennbarer Sorgfalt investiert wurde. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, wurde die Immobilie 2018 grundlegend saniert, erweitert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Heute präsentiert sie sich in nahezu neuwertigem Zustand – mit einer Ausstattung, die deutlich über dem liegt, was in dieser Preisklasse üblich ist. RAUM FÜR VIELES Die Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer. Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen Schlafbereich mit Ankleide und großem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer, Partyraum und Duschbad. Diese Aufteilung eröffnet Möglichkeiten: Familien mit Platzbedarf finden hier ebenso Raum wie Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein Kamin von Hark mit Wasserkassette unterstützt die Heizungsanlage aktiv, ergänzt durch eine thermische Solaranlage. Eine Sauna mit angrenzendem Holzlager gehört ebenso zum Haus wie eine Enthärtungsanlage für das Trinkwasser im gesamten Gebäude und ein CAT-5-Netzwerk mit Netzwerkschrank. Die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, ein Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden und genehmigt. Zum Grundstück gehören eine Garage, Stellplätze sowie ein separater Abstellraum und ein Holzlager für bis zu ca. 12 m³ Brennholz. Whirlpool, Rasenroboter, Kamerasystem, Wallbox, Gartenbrunnenpumpe und diverse Schranksysteme sind nicht im Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann auf Wunsch gesondert vereinbart werden. Beheizt wird über eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81,58 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus – für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert und Ergebnis der Sanierung. DAS GRUNDSTÜCK Rund 542 m² bieten viel Platz im Außenbereich und eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück: Das Erbbaurecht wurde am 08.12.1961 für die Dauer von 99 Jahren bestellt, der Erbbauzins beträgt derzeit 376,90 € monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtigte unter den Voraussetzungen des § 31 ErbbauRG ein Vorrecht auf Erneuerung. Das Erbbaurechtsmodell reduziert den Gesamtkapitalbedarf beim Erwerb und ermöglicht damit den Zugang zu einer Wohnlage und Objektqualität, die im klassischen Eigentumsmodell mit deutlich höheren Einstiegskosten verbunden wäre. Gerne erläutere ich Ihnen die Einzelheiten im persönlichen Gespräch. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben – eine zeitnahe Eigennutzung ist damit möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit umfassender Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2018. - Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten - Kamin von Hark mit Wasserkassette zur Unterstützung der Heizungsanlage - Gasheizung mit thermischer Solaranlage - Sauna mit angrenzendem Holzlager - Enthärtungsanlage von Judo für das Trinkwasser im gesamten Haus - CAT-5-Netzwerk mit Netzwerkschrank - Kabel- und TV-SAT-Anschluss - Dreifachverglaste Fenster - Böden aus Parkett und Fliesen - Drei Badezimmer sowie Gäste-WC - Große Sonnenterrasse - Gartenbrunnen (5 Meter) - Anschluss für eine Wallbox vorhanden und genehmigt - Garage, zwei Freiplätze und separater Abstellraum - Holzlager für bis zu ca. 12 m³ Brennholz Nicht im Kaufpreis enthalten: Whirlpool (1.400 Liter), Brunnenpumpe, Rasenroboter, Kamerasystem für den Außenbereich, Wallbox sowie diverse Schranksysteme. Eine Übernahme kann auf Wunsch gesondert vereinbart werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 542 m² - Nutzfläche: ca. 51,88 m² # Lagebeschreibung Bad Vilbel / Massenheim ist Teil der lebendigen Kurstadt Bad Vilbel und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die ausgewogene Altersstruktur und moderate Bevölkerungsdichte schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Für Familien bietet der Stadtteil ein besonders kinderfreundliches Umfeld: Parks und Spielplätze liegen wenige Gehminuten entfernt, Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Das Jugendzentrum „Efzet" sowie das Spielhaus ergänzen das Angebot. Kindergärten – darunter der Waldorfkindergarten und der evangelische Kindergarten – sind in rund 10 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Georg-Büchner-Gymnasium und die John-F.-Kennedy-Schule liegen etwa 12 bis 13 Gehminuten entfernt. Die Europäische Schule Rhein-Main in Dortelweil ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen (ca., mit dem PKW): Supermärkte 1,2 km / 4 Min · Bäckerei 1,0 km / 3 Min · Bahnhof Bad Vilbel Süd 1,8 km / 5 Min · Bahnhof Bad Vilbel Nord 2,5 km / 7 Min · Frankfurt Innenstadt 18 km / 25 Min · Hauptbahnhof Frankfurt 19 km / 27 Min · Flughafen Frankfurt 25 km / 30 Min # Sonstiges Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967, im Jahr 2018 grundlegend saniert, erweitert und technisch modernisiert. Wohnfläche ca. 252 m², Nutzfläche ca. 52 m², Grundstück ca. 542 m². Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, Gäste-WC. Beheizung über eine Gasheizung mit Solarunterstützung sowie einen Kamin mit Wasserkassette. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,58 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 08.03.2036. ERBBAURECHT: Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 08.12.1961 für die Dauer von 99 Jahren bestellt. Der Erbbauzins beträgt derzeit 376,90 € monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtigte unter den Voraussetzungen des § 31 des Erbbaurechtsgesetzes ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Der Erbbaurechtsvertrag kann auf Wunsch eingesehen werden. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26008005