Описание

Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie bietet auf rund 227 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und vor allem eine Aufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Alle drei Etagen verfügen über eine eigene Küche, ein Bad sowie Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Dadurch lassen sich die Ebenen sehr eigenständig nutzen – ob für unterschiedliche Lebensphasen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für mehrere Generationen. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen den offenen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit großer Kochinsel geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, während der zentral platzierte Kamin dem Raum Struktur und eine wohnliche Atmosphäre gibt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche ergänzen diese Etage. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Von hier aus geht es über die Terrasse hinaus ins Grüne. Das rund 1.122 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der bis unmittelbar an die Nidder reicht. Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Ankleide. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet einen eigenen Mittelpunkt auf dieser Etage. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss hat durch seine hohen Decken, die sichtbaren Holzbalken und die Dachschrägen einen ganz eigenen Charakter. Der Wohnbereich mit Kamin führt auf den Balkon, von dem aus man über die Dächer des alten Ortskerns blickt. Auch auf dieser Etage steht eine eigene Küche zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und einen direkten Zugang zur separaten Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und eigener Sauna. Balkon und Dachterrasse schaffen darüber hinaus gleich zwei Möglichkeiten, auch im Dachgeschoss Zeit im Freien zu verbringen. Gerade die Aufteilung über drei weitgehend eigenständig nutzbare Ebenen macht diese Immobilie besonders. Sie schafft Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und lässt gleichzeitig viele Optionen für die Zukunft offen. Wer Bereiche miteinander verbinden möchte, kann das ebenso tun wie diejenigen, die bewusst Wert auf Rückzug und Eigenständigkeit legen. Wintergarten, Terrasse und der weitläufige Garten bieten dabei genügend Platz, der gemeinsam genutzt werden kann. # Ausstattung - Baujahr 2012 - ca. 227 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Küche und Bad auf jeder Etage - Fußbodenheizung - Gas-Brennwertheizung - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Kamine im Erd- und Dachgeschoss - Wintergarten im Erdgeschoss - Terrasse mit Zugang zum Garten - ca. 1.122 m² große Gartenfläche - Balkon u. Dachterrasse im Dachgeschoss - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Whirlpool-Wanne - Sauna im Dachgeschoss - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1308 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern des Bad Vilbeler Stadtteils Gronau - einer charmanten und ruhigen Wohnlage vor den Toren Frankfurts. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, gewachsenem Wohngebiet und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main aus. Gronau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im Nachbarort und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Freizeitstruktur – eine Kita, die Grundschule sowie Spielplätze und Sportvereine befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zum Bahnhof Bad Vilbel-Gronau ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die RB34 verbindet Gronau mit Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Über die B521 und die A661 erreicht man die Frankfurter City, die Messe oder den Flughafen Frankfurt in rund 20 bis 25 Minuten. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Spazier- und Radwege entlang von Nidda und Nidder laden zur Erholung ein, während der nahegelegene Vilbeler Stadtwald und die Kurstadt Bad Vilbel mit ihren kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgen. # Sonstiges Das Haus ist derzeit etagenweise vermietet. Weitere Informationen zur bestehenden Vermietung und den jeweiligen Mietverhältnissen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne auf Nachfrage zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Solar - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.10.2025 - Gültig bis: 30.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 235088