Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Naumburg stellt für Kapitalanleger eine gut strukturierte und bereits vermietete Wohnanlage dar. Die Einheit verfügt über ca. 58,59 m² Wohnfläche und bietet einen sehr gut vermietbaren 2-Zimmer-Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad, Flur, Abstellraum sowie Balkon. Aus Investorensicht besonders positiv ist die bereits bestehende Vermietung. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.02.2021, sodass der Erwerber eine etablierte und im Markt angenommene Wohneinheit mit bestehendem Cashflow übernimmt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 340,00 EUR und entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 4.080,00 EUR. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 460,00 EUR. Auch die Wohnungsstruktur spricht klar für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus marktgängiger Wohnfläche, separater Küche, praktischem Abstellraum und Balkon erfüllt zentrale Suchkriterien vieler Mieter. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit angenehmem Wohncharakter und guter Raumaufteilung gehören zu den Einheiten, die sich langfristig solide vermieten lassen. Darüber hinaus sorgt die Dachgeschosslage für ein helles und wohnliches Ambiente, das die Attraktivität der Einheit zusätzlich unterstreicht. Für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Vorteil, da nicht nur die reine Flächengröße, sondern auch der subjektive Wohnwert maßgeblich zur Vermietbarkeit und zur Stabilität des Mietverhältnisses beiträgt. Insgesamt bietet diese Wohnung genau die Merkmale, die im Ankauf für viele Investoren relevant sind: bestehendes Mietverhältnis, sofortige Mieteinnahme, marktgängiger 2-Zimmer-Grundriss, gute Vermietbarkeit und ein überschaubares, unkompliziert bewirtschaftbares Investment. Damit eignet sich die Einheit sowohl als solides Einstiegsinvestment als auch als sinnvolle Ergänzung eines Wohnimmobilienportfolios. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,17 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Naumburg in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzer Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil. Naumburg als traditionsreiche Stadt an der Saale verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die historische Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Naumburg schnell erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit mit einem überschaubaren Risiko verbindet: Die Wohnung liegt nicht in einer isolierten Randlage, sondern in einem etablierten, wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Umfeld mit solider Mieteransprache. Genau diese Mischung macht die Einheit zu einer überzeugenden Anlage für Investoren, die auf eine gut vermietbare Eigentumswohnung in einer charmanten Mittelstadt setzen möchten.Entfernungen: Flughafen 63,7 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LAB-112-WE_3_1_DG