Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Naumburg bietet Kapitalanlegern eine gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Wohnungssegment. Die Einheit verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und einen klassischen, sehr gut vermietbaren 2-Zimmer-Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad, Flur sowie Balkon. Besonders attraktiv aus Anlegersicht ist die bereits bestehende Vermietung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2023, sodass der Erwerber eine laufend vermietete Wohnung mit sofortigem Mietertrag übernimmt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 310,00 EUR und entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 3.720,00 EUR. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 430,00 EUR. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Erdgeschosslage eine breite Mieterzielgruppe an. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon zählen zu den Wohnungsarten, die sich nachhaltig gut vermieten lassen. Der funktionale Grundriss, die separate Küche und die alltagstaugliche Raumaufteilung schaffen ein solides Vermietungsfundament und unterstützen eine langfristig stabile Nachfrage. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und sofortigem Cashflow. Die Wohnung eignet sich damit ideal als Einstiegsinvestment ebenso wie als Ergänzung eines bereits bestehenden Wohnimmobilienportfolios. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare, unkompliziert bewirtschaftbare Einheit mit klar erkennbarem Anlegernutzen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Naumburg in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzer Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil. Naumburg als traditionsreiche Stadt an der Saale verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die historische Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Naumburg schnell erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit mit einem überschaubaren Risiko verbindet: Die Wohnung liegt nicht in einer isolierten Randlage, sondern in einem etablierten, wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Umfeld mit solider Mieteransprache. Genau diese Mischung macht die Einheit zu einer überzeugenden Anlage für Investoren, die auf eine gut vermietbare Eigentumswohnung in einer charmanten Mittelstadt setzen möchten.Entfernungen: Flughafen 63,7 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LAB-113-WE_0_1