Описание

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.086 m², das sowohl durch seine bestehende Bebauung als auch durch sein zusätzliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein 1998 erbautes gepflegtes Einfamilienhaus mit vier großen Zimmer und vielen weiteren Räumen, die keine Wünsche offen lassen. Musikzimmer, Büroräume, Bastel- und Spielräume - alles ist. Das hintere Grundstück wird aktuell als liebevoll angelegter Garten genutzt. Dieser bietet zugleich die seltene Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus in offener Bauweise zu errichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine wertsteigernde Neubebauung. Das bestehende Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das insbesondere für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Die eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und charakteristischem Krüppelwalmdach verleiht der Immobilie eine zeitlose architektonische Ausstrahlung. Der Grundriss überzeugt mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer großzügigen Diele, einer geräumigen Küche, einem stilvollen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, einem separaten Gäste-WC sowie zwei praktischen Abstellräumen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 78 m² Nutzfläche. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Dank Fußbodenheizung und überwiegend gefliester Böden (Gästezimmer mit Laminat) entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Ein Gewächshaus, gepflegte Beete sowie ein ertragsreicher Feigenbaum unterstreichen den naturnahen Charakter dieses besonderen Grundstücks. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Porotonsteinen errichtet, die für exzellente Wärmedämmung, Schallschutz und Stabilität sorgen. Die gedämmten Außenwände sind mit langlebigen Vollklinkersteinen verkleidet. Auch Innenwände und Geschossdecken wurden massiv ausgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal. Eine moderne Gasheizung (Installation Dezember 2023) gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. In Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung in allen Räumen – einschließlich Keller – sind bereits ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe gegeben. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen verbinden Energieeffizienz mit klassischer Optik. Die Sanitärausstattung wurde teilweise im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt durch hochwertige Armaturen und ein stilvolles Design. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Hecker im charmanten Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld 2022, Backofen 2018, Geschirrspüler 2019) und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein großzügiger Dachüberstand (0,80 m bis 1,50 m), eine umfassende Blitzschutzanlage sowie eine Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m³ Fassungsvermögen und ein Gartenbrunnen unterstreichen die durchdachte und nachhaltige Bauweise. Zusätzliches Baupotenzial – eine seltene Gelegenheit Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Auf der hinteren Fläche besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 9 x 9 m, einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von etwa 140 m². # Ausstattung Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Grundstück: * ca. 1.086 m², voll erschlossen * Vorderer Bereich bebaut, hinterer Teil als Garten genutzt * Zusätzliches Baupotenzial im hinteren Grundstücksbereich Bebauungsmöglichkeit: * Bebaubar nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) * Weiteres Einfamilienhaus möglich (ca. 9 x 9 m Grundfläche) * ca. 140 m² Wohnfläche realisierbar * Keine Bauträgerbindung * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Einfamilienhaus (Baujahr 1998): * ca. 134 m² Wohnfläche * Eingeschossig + ausgebautes Dachgeschoss * Krüppelwalmdach * Massive Bauweise Raumaufteilung: * 4 helle Zimmer * Großzügige Diele * Große Küche mit Gartenzugang * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Gäste-WC * 2 Abstellräume Keller: * Voll unterkellert (ca. 78 m² Nutzfläche) * Vielseitig nutzbar (Gäste, Hobby, Stauraum) * Fußbodenheizung Ausstattung & Technik: * Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller * Neue Gasheizung (12/2023) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Teilmodernisierte Bäder (2022) * Hochwertige Einbauküche (Hecker, Landhausstil) * Induktionskochfeld (2022) * Backofen (2018) * Geschirrspüler (2019) Bauqualität: * Poroton-Mauerwerk (sehr gute Dämmung & Schallschutz) * Gedämmte Außenwände mit Vollklinkerfassade * Massive Innenwände & Geschossdecken Außenbereich: * Großzügiger Garten * ca. 20 m² Terrasse * Gewächshaus * Ertragsreicher Feigenbaum * Gepflegte Beete & Sträucher Besonderheiten: * Großer Dachüberstand (0,80 m – 1,50 m) * Blitzschutzanlage (innen & außen) * Regenwassersammelgrube (ca. 12 m³) * Gartenbrunnen * Vorbereitung für Umrüstung auf Wärmepumpe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.119,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1086 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Neu Lindenberg ist ein Ortsteil von Lindenberg der Gemeinde Ahrensfelde und liegt im nördlichen Teil von Berlin. Neu Lindenberg besteht aus dem gewachsenen Dorfkern und den umfangreichen Neubau von Kleinsiedlungen. So ist eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung entstanden. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, zeichnet sich die Region durch eine ruhige, aber zugleich äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Die Region gehört zum brandenburgischen Landkreis Barnim und profitiert sowohl von der Nähe zur Hauptstadt als auch von einem hohen Erholungswert. Neu Lindenberg besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A10, auch als Berliner Ring bekannt, sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Berlin und den umliegenden Städten. Das Berliner Zentrum ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden Neu Lindenberg mit den umliegenden Ortschaften und zu wichtigen Bahnhöfen, von denen aus eine schnelle Weiterreise in die Berliner Innenstadt möglich ist. (Busse verkehren in alle Richtungen alle 20 Minuten) Die Infrastruktur in und um Neu Lindenberg ist bestens ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region zahlreich vorhanden, mit Supermärkten, Discountern und kleinen Fachgeschäften, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus finden sich im benachbarten Berlin-Hohenschönhausen, Neuendorf und Oranienburg größere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2023 wurden die Neubauten eines Kindergartens und einer Grundschule zur Nutzung übergeben - Entfernung ca. 2 km von der hier angebotenen Immobilie. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die gute Erreichbarkeit von Fachärzten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen rundet die infrastrukturelle Versorgung ab. Die Wirtschaft in der Region Lindenberg ist vielseitig und von einer Mischung aus lokalen Unternehmen und mittelständischen Betrieben geprägt. Die Nähe zu Berlin hat dabei eine starke Ausstrahlung auf die Wirtschaftsstruktur, da zahlreiche Pendler aus der Region in der Hauptstadt arbeiten. Besonders im Bereich Dienstleistung, Handel und Handwerk sind viele Unternehmen angesiedelt, die den Ort wirtschaftlich beleben. Auch die Landwirtschaft spielt in der Umgebung noch eine wichtige Rolle, was der Region ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. In den letzten Jahren hat sich Lindenberg zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten entwickelt, was durch die stetige Nachfrage nach Immobilien belegt wird. Freizeitmöglichkeiten sind in Lindenberg und der umliegenden Region reichlich vorhanden. Die naturnahe Lage des Ortes ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Kulturangebote und Freizeitstätten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Löwe Selbstständige Immobilienberaterin Brösener Straße 14 12587 Berlin E-Mail: barbara.loewe@db.com Telefon: 0160 97559394 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt BZA Treptow-Könepick Internet: www.berlin/ordnungsamt-treptow-köpenick Anschrift: Postfach 910240, 12414 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 244,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-05 keine - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1025295