Описание

# Ausstattung Dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und ein großzügiges Raumgefühl auf beeindruckende Weise. Auf einem circa 645 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 360 Quadratmetern, ergänzt durch rund 99 Quadratmeter Verkehrsfläche, die das weitläufige Raumkonzept unterstreicht. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine harmonische Raumaufteilung gelegt wurde. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Naturstein verleihen den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Die großzügigen Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Im geschützten Innenhof eröffnet sich mit Außenküche und Außengrill ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich im Sinne einer Einliegerwohnung mit zwei Zimmern zu realisieren – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze, darunter Garagen und Carports, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Ein Zuhause, das Wohnträume auf anspruchsvolle Weise erfüllt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 5.125,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. Der Straßenverkehr ist überwiegend lokal, wodurch sich eine entspannte und wenig belastete Atmosphäre ergibt. Die infrastrukturelle Anbindung gestaltet sich solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung bieten sich die umliegenden größeren Orte und Städte an, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu regionalen Verbindungsstraßen gewährleistet, wodurch umliegende Städte wie Mühldorf am Inn, Waldkraiburg oder auch die Region Richtung München gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen abgedeckt, die eine Anbindung an umliegende Gemeinden und Bahnhöfe ermöglichen. Die naturnahe Umgebung stellt einen weiteren Vorteil dar: Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, ländlich geprägte Wohnqualität mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LGGHPIZJ