Описание

DIE IMMOBILIE Die attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches gleichzeitig die Endetage des Hauses bildet. Durch ihre Lage bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Ruhe. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der freundliche Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer sowie zwei großzügige Dachterrassen. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse, die zum Sonnen, Entspannen und Grillen einlädt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen im Untergeschoss ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – bequem über das Treppenhaus erreichbar und ideal für entspannte Stunden. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. . Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.3.2034, 231,6 kWh/(m\*a), G, (Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Energiewertes sind geplant) Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé. DIE LAGE Das exklusive Penthouse befindet sich im begehrten Stadtteil Hummelsbüttel. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Umgeben von charmanten Wohnvierteln und großzügigen Grünflächen, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation. Hummelsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, bietet Hummelsbüttel zudem eine hohe Lebensqualität und lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. COURTAGE Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Limburg Team Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. SONSTIGES Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/ SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer! Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere ueber 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus. RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info at limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen.