Описание

Diese besondere Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld verbindet das großzügige Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich mit knapp 43m², die große 30 m² Süd-West-Terrasse und die neue hochwertige Hebeschiebetür aus 2025 (Doppelverglasung inkl. Insektenschutz) über die gesamte Front schaffen ein außergewöhnlich offenes und freundliches Wohnambiente. Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit viel Privatsphäre. Die wichtigsten Investitionen wie Fenster und Heizung sind bereits gemacht - einziehen und wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobby- und Homeofficebereich mit ebenfalls ca. 43m². Der Bereich ist wohnlich ausgebaut inkl. Heizung, bietet eine komplette Seite mit rund acht Metern Einbauschränken mit Schiebetüren und einen direkt angrenzenden Kellerraum (ca. 5,5 m²). Damit eröffnet sich ein außergewöhnlicher Bereich, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Fitnessbereich eignet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Bad mit Duschelement. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist besonders gelungen: Die Terrasse mit Gartenblick wirkt wie ein zusätzlicher Wohnraum und lädt zum Entspannen, Essen und Verweilen ein. Die Wohnung vermittelt dadurch einen echten Haus-im-Haus-Charakter mit viel Freiraum und Individualität. Ideal für alle die großzügig, ruhig und mit viel Gestaltungsfreiheit wohnen möchten - ob als Paar, Familie oder für alle die Raum für ihre eigenen Ideen suchen. Das monatliche Hausgeld von 370 € plus 100 € Instandhaltungsrücklage. Die separat vermietete Garage bringt zudem 75 € monatlich zurück - die effektive Belastung liegt damit bei nur ca. 295 €. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: - ca. 123 m² Gesamtfläche - 3 Zimmer - ca. 43 m² Hobby- und Homeoffice oder Fitnessbereich (Hinweis: Raumhöhe von ca. 2,15-2,17 m) - dort: rund 8 m Einbauschränke mit Schiebetüren - ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse, ca. die Hälfte überdacht inkl. zusätzlicher elektrischer Markise - Abstellraum direkt an der Terrasse (ca. 2,18 m²) für Gartengeräte, Sitzauflagen oder ähnlichem - Gartenblick inklusive - Einbauküche - modernes Duschbad - Laminat- und Fliesenböden - hochwertige Hebeschiebetür und Festverglasung über die gesamte Front des Wohnzimmers, (2025) - neues Fenster im Schlafzimmer (2025) - restlichen Fenster (2002) - Gaszentralheizung (2018) - separate Garage (derzeit vermietet für 75 € monatlich) - kleine Wohneinheit: 6 Parteien - Hausgeld 370 € und plus 100 € Instandhaltungsrücklage - Baujahr 1973 - Energieeffizienzklasse D - Energieverbrauch 129 kWh/(m²*a). - Gemeinschaftswäschraum u. -geräteraum vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die angenehm zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung liegt nicht direkt an der Straße, sondern bietet einen schönen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Perspektivisch wird die neue U-Bahn-Linie U5 die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Bramfelder See sowie diverse Sport- und Erholungsangebote, laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Schulen u. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 451306