Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem ca. 904 m² großen Grundstück ausreichend Platz für eine Familie. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, mit handwerklichem Einsatz und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele sowohl in das Wohnzimmer als auch in das separate Esszimmer. Beide Räume sind zudem miteinander verbunden, wodurch sich eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung ergibt. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eins davon ist über das angrenzende Kinderzimmer erreichbar, sodass eine flexible Raumaufteilung entsteht. Das Tageslichtbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Zum Haus gehört noch eine Scheune, die vielseitig genutzt werden kann – ein Teil davon wird bereits als Garage verwendet. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche auf Wunsch # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 904 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waldweiler, einer kleinen und ruhig gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell gehört. Die Umgebung ist von Natur geprägt und bietet dank der Lage am Rande des Schwarzwälder Hochwaldes sowie in der Nähe des Teufelskopfes zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel Wandern und Radfahren. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Orte gesichert. Kell am See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch Mandern befindet sich in unmittelbarer Nähe und verfügt über eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weitere infrastrukturelle und kulturelle Angebote finden sich in Hermeskeil und Trier, die mit kurzer Fahrzeit gut erreichbar sind. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Trier, Saarbrücken und Koblenz. Auch Luxemburg lässt sich über die A1 erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 239,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 63562026