Описание

Manche Häuser erzählen bereits beim Betreten ihre ganz eigene Geschichte – und laden gleichzeitig dazu ein, ein neues Kapitel zu schreiben. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Kell am See bietet genau diese besondere Gelegenheit. Auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Beim Eintritt empfängt Sie der Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich ebenso ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Wenige Schritte weiter gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Familientisch bietet und mit seinem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Zugang in den Garten – ideal für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Im Anbau erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit schönem Blick in den kleinen Garten, der mit Arbeit und Liebe wieder in ein kleines Paradies verwandelt werden kann. Aktuell ist dieser aufgrund des Leerstands verwachsen. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe und des schönen Lichteinfalls zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Über die Treppe neben dem Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders praktisch: Eines der Zimmer bietet einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder gemütliche Leseecke nutzen lässt und sich somit flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie außerdem den Speicher, der weitere Nutz- und Abstellfläche bereithält. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Lager- und Nutzflächen. Unter dem Anbau befindet sich zudem eine niedrige Garage, die derzeit eher als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf dem sich ein Schuppen befindet – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum. Das ursprünglich im Jahr ca. 1930 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster aus ca. den 1970er Jahren, eine Öl-Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr ca. 2006 sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr des Anbaus. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, der Ihnen jedoch die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die gelungene Raumaufteilung, die solide Grundsubstanz und das familienfreundliche Grundstück bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus Schritt für Schritt in Ihr ganz persönliches Traumzuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4.670,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kell am See, einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Anliegerstraße. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Kindergarten und Schulen sind innerhalb des Ortes bequem erreichbar. Kell am See liegt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Der nahegelegene Keller See, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hermeskeil, Saarburg, Trier und die luxemburgische Grenze sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Ortsgemeinde mit aktiver Vereins- und Dorfgemeinschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht diese Lage besonders interessant für Familien, Paare sowie alle, die ein ruhiges Zuhause in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 280,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 654127