Описание

Die Villa „Dünenperle“ – Großzügige Raumstruktur trifft auf durchdachte Ferienarchitektur Exklusive Ferienimmobilie mit fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung in strandnaher Lage auf Langeoog. Die „Dünenperle“ präsentiert sich als außergewöhnlich großzügiges Ferienhaus mit einer klar strukturierten und zugleich vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die Immobilie wurde gezielt für die Beherbergung größerer Gästegruppen konzipiert und verbindet funktionale Grundrisslösungen mit einem hohen Anspruch an Komfort und Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung & Wohnkonzept Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über eine sehr schöne und große Abstellfläche im Dachgeschoss, welche sich zum Einlagern anbietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist hingegen ausgeschlossen. Das Haus ist damit nicht nur architektonisch, sondern auch betrieblich auf einen effizienten Ferienbetrieb ausgelegt. Ergänzt wird dieser zentrale Wohnraum durch: •ein separates Esszimmer mit ausreichend Platz für große Gruppen •einen zusätzlichen TV-Raum als Rückzugsort •ein eigenständiges Spielezimmer, ideal für Kinder oder gemeinschaftliche Aktivitäten Der Außenbereich ist direkt an den Wohnraum angebunden und erweitert die Aufenthaltsfläche deutlich und erhöht die Aufenthaltsqualität sowie die Vermietbarkeit in den Sommermonaten erheblich! •großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung •Gartenfläche mit ausreichend Platz für mehrere Personen •typische Inselausstattung wie Strandkörbe und Grillmöglichkeiten Ihre 360-Grad Besichtigung finden Sie unter: tour.giraffe360.com/84944f235d4b459ca7d88231d5333c1d # Ausstattung Raumaufteilung der Residenz Dünenperle: EG: Eingangsdiele (5,52qm) Tageslicht - Badezimmer I (6,89qm) Diele (18,30qm) Wäscheraum (8,92qm) Heizung & Lager (5,14qm) Küche (9,26qm) Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (23,62qm) TV - Zimmer (14,22qm) Wohn- und Kaminzimmer mit Zugang zur Haupt - Terrasse (36,20qm) Lese- und Spielzimmer (13,03qm) Terrassenflächen mit ca. 80,00qm Abstellräume im Nebengebäude mit ca. 25qm OG: Diele mit Galerie (6,68qm) Schlafzimmer I (14,29qm) Flur (3,74qm) Schlafzimmer II (13,85qm) Tageslicht - Badezimmer II (7,98qm) Schlafzimmer III (14,12qm) Flur (8,14qm) Schlafzimmer IV (11,44qm) Tageslicht - Badezimmer III (9,34qm) Sauna (6,94qm) Schlafzimmer V (13,83qm) Die Residenz Dünenperle bietet Urlaub in ganz besonderem Ambiente. Allein fünf Schlafzimmer und drei Bäder stehen hier zur Verfügung, dass wunderschöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist der Treffpunkt für Alle. Aussagekräftige Vermietungsumsätze können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Freistehendes Ferienhaus mit traumhaftem Gartenbereich: Erdgeschoss: - Terrasse & Gartenbereiche, Ausgestattet mit 2 Strandkörben, Liegen sowie Esstisch mit 10 Stühlen - Wohnzimmer, W-LAN; Esszimmer; Fernsehzimmer, Smart-TV, Radio, CD-Player, Stereoanlage; separate Küche, Herd/Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle; Spielezimmer; Dusche/WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit je einem Doppelbett, Flatscreen-TV; 2 Schlafzimmer mit je 2 Einzelbetten, Flatscreen-TV; Dusche/WC; Sauna mit Dusche/WC - Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 280 qm. Als Besonderheit gibt es noch Aufenthaltsräume wie ein Spielezimmer oder einen TV-Raum. Verwöhnen Sie sich in Ihrer hauseigenen Sauna oder genießen Sie beim Grillen die Südwest-Terrasse im eigenen Garten. Selbstverständlich gehören Waschmaschine & Trockner zur Grundausstattung. Des Weiteren verfügt das Objekt über großzügige Abstellräume im Nebengebäude. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 641 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Residenz Dünenperle befindet sich in am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Strand von Langeoog. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist wie auch der Langeooger Golfplatz nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 500 Meter). Langeoog bedeutet "Lange Insel", mit etwa 20 Quadratkilometern Fläche gehört sie allerdings zu den mittelgroßen Ostfriesischen Inseln, zwei Drittel sind Teil des Nationalparks Wattenmeer. Selbst in der Saison geht es auf Langeoog meist gemächlich zu. Die Insel ist nahezu frei vom Verkehr mit Verbrennungsmotoren. Erlaubt sind nur Fahrräder, Pferdefuhrwerke, Elektrofahrzeuge für Gewerbetreibende und einige Transportfahrzeuge der Inselgemeinde. Die Insel verfügt über einen Fährhafen, den die inseleigene Schifffahrt der Inselgemeinde Langeoog von Bensersiel aus anfährt, von dem aus in der Saison aber auch touristische Tagesfahrten nach Norderney, Baltrum, Spiekeroog oder Wangerooge durchgeführt werden. Vom Fähranleger verkehrt eine kleine Bahn zum einzigen Ort, dem Nordseeheilbad Langeoog mit gut 1.500 Einwohnern. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten für die Ostfriesischen Inseln einschätzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von der Verkäuferseite mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-465-057